Last Updated on Oktober 27, 2023 by Mehmet Topal
Der Fortschritt der Lockerung der Regeln
Der türkische Immobilienmarkt ließ ursprünglich bis 2002 keine internationalen Käufer zu. Gemäß der „Gegenseitigkeitsklausel“ durften jedoch nur Einwohner von Ländern, die türkischen Staatsbürgern Gegenrechte einräumten, wie Großbritannien, Deutschland und die Niederlande, Eigentum besitzen , und dies war ihnen nur in einigen wenigen Zonen gestattet. Die Zonen wurden 2005 abgeschafft, die Gegenseitigkeit blieb jedoch bestehen.
Nachdem die Gegenseitigkeitsbarriere im August 2012 dann aufgehoben wurde, konnten Bürger aus 183 anderen Ländern Immobilien in der Türkei erwerben. Aufgrund der Gegenseitigkeitsregeln sind nun auch Bürger aus China, Russland, Indien und den arabischen Golfstaaten zugelassen, die zuvor verboten waren. Die Fläche, die Ausländer ohne Genehmigung kaufen können, ist von 2,5 Hektar auf 33 Hektar gewachsen.
Mehrere Ausländer konnten erfolgreich Immobilien in der Türkei erwerben, insbesondere im Marmara- und Mittelmeerraum, den wichtigsten Finanz- und Tourismuszielen der Türkei.
Abdurrahman Kaya, General Manager und CEO von Ideal Estates, „haben die Regelung, die die Beschränkungen für Ausländer bei der Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft senkt, die Volatilität der türkischen Lira gegenüber anderen Währungen und die Mehrwertsteuerbefreiung für Ausländer dazu beigetragen, die Verkäufe zu beschleunigen.“
Seit Januar 2017 verleiht die Türkei Ausländern auf verschiedene Weise die Staatsbürgerschaft. Einschließlich des Kaufs von Immobilien im Wert von mindestens 1 Million USD. Die Regierung führte in diesem Jahr außerdem die folgenden Richtlinien ein, um ausländische Käufer zu ermutigen:
- Die vom Grundbuchamt erhobenen Kosten für die Eigentumsurkunde werden um 2 % auf 1,5 % gesenkt. Die von Käufer und Verkäufer gemeinsam bezahlt werden (insgesamt ca. 3 %).
- Käufer türkischer Immobilien, die nicht in der Türkei wohnen, können von der Mehrwertsteuer befreit werden, sofern sie die Immobilie in einer Fremdwährung bezahlen. Außerdem müssen Käufer die Immobilie nach dem Abschluss ein ganzes Jahr lang behalten.
- Die Stempelsteuer für „Versprechen von Verkaufsversprechen“ wurde von 0,95 % auf 0 % gesenkt.
Aktueller Stand der Verordnungen
Im September 2018 wurden neue Regeln bekannt gegeben, die den Investitionsaufwand für die Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft reduzierten:
- Heutzutage gewährt Ihnen der Besitz von Immobilien im Wert von mindestens 250.000 USD die Staatsbürgerschaft.
- Mindestens 500.000 US-Dollar drei Jahre lang auf einem türkischen Bankkonto halten, was einem Rückgang gegenüber 3 Millionen US-Dollar entspricht.
- Es werden 50 Arbeitsplätze geschaffen, was einem Rückgang gegenüber 100 Arbeitsplätzen entspricht.
Die Mindesthürde wurde ab dem 13. Juni 2022 von 250.000 US-Dollar auf 400.000 US-Dollar erhöht. Dies geschah mitten in einem Anstieg des ausländischen Interesses am Kauf von Immobilien in der Türkei.
