Der 5W1H-Ansatz für Immobilien - IDEAL ESTATES ALANYA

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Käuferleitfaden

Der 5W1H-Ansatz für Immobilien

Der 5W1H-Ansatz für Immobilien in der Türkei

5W1H-Ansatz für Immobilien in der Türkei ist eine Methode, die im Immobilienbereich angewendet wird, um relevante Informationen über eine Immobilie in der Türkei zu erfassen und zu verstehen. Die Abkürzung steht für die folgenden Fragen:

Die WHO in 5W1H?

Wer kann in der Türkei Immobilien kaufen?

Nur Bürger der durch Präsidentenerlass festgelegten Länder dürfen in unserem Land Immobilien und beschränkte Rechte an REM erwerben.
Die rechtlichen Grundlagen für den Erwerb von Immobilien und Rechten durch ausländische natürliche und juristische Personen in unserem Land sind in den Artikeln 35 und 36 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 aufgeführt. Diese Rechte unterliegen rechtlichen Beschränkungen.
Unternehmen, die gemäß den Gesetzen unseres Landes gegründet wurden und deren Aktionäre ausländische natürliche Personen, ausländische Unternehmen oder Handelsgesellschaften einschließen, gelten alle als "Unternehmen mit ausländischem Kapital". Sie dürfen Immobilien und beschränkte Rechte erwerben, die für ihren Betrieb geeignet sind, bei denen ausländische natürliche Personen, Unternehmen oder Unternehmen 50% oder mehr der Anteile besitzen. Oder für die vorstehenden ausländischen Personen ermächtigt sind, die Geschäftsführer zu bestellen, auch wenn sie weniger als 50% der Anteile besitzen, unterliegen der Genehmigung durch die Gouverneurschaften.
Incorporated Handelsgesellschaften, die gemäß den Gesetzen ihrer eigenen Länder gegründet wurden, dürfen Immobilien und beschränkte Rechte an REM erwerben. Dies kann nur geschehen, wenn es spezielle Bestimmungen in den anwendbaren Gesetzen gibt. Andere juristische Personen oder Entitäten als solche Handelsgesellschaften dürfen keine Immobilien erwerben und dürfen keine beschränkten Rechte an REM haben, die zu ihren Gunsten geschaffen wurden.

Das WO in 5W1H?

Wo können Sie in der Türkei keine Immobilien kaufen? (Rechtliche Beschränkungen)

Wenn die für den Erwerb vorgesehene Immobilie sich in einer "Sonder-Sicherheitszone" befindet, ist eine Genehmigung von der Gouverneurschaft der Region erforderlich, in der sich die Immobilie befindet.
Immobilien, die sich in militärischen Sperr- und Sicherheitszonen befinden, werden in den Grundbuchunterlagen festgelegt, und die Grundbuchämter stellen die relevanten Informationen bereit.
Immobilien, die sich in militärischen Sperr- und Sicherheitszonen befinden, werden in den Grundbüchern der 81 Städte erfasst.
Die Gesamtfläche der Immobilien, die eine natürliche Person ausländischer Herkunft im ganzen Land erwerben kann, beträgt maximal dreißig Hektar.
Die Gesamtfläche der Immobilien, die natürliche Personen ausländischer Herkunft erwerben können, darf höchstens zehn Prozent der Fläche betragen, auf der privater Immobilieneigentum in einem Bezirk erlaubt ist.
Natürliche Personen ausländischer Herkunft und in ausländischen Ländern gegründete Kapitalgesellschaften, die unbebautes Land innerhalb von zwei Jahren erwerben und ein Projekt entwickeln möchten, müssen es dem entsprechenden Ministerium zur Genehmigung vorlegen.
Immobilien, die in Verletzung der geltenden Gesetze und Bestimmungen erworben wurden und die entgegen dem vom zuständigen Ministerium und der Verwaltung festgelegten Zweck der Nutzung genutzt werden, unterliegen der Enteignung. Auch Immobilienprojekte, für die innerhalb angemessener Zeit keine Anträge beim relevanten Ministerium gestellt werden oder die nicht innerhalb angemessener Zeit umgesetzt werden, unterliegen Bestimmungen über die Veräußerung. (Für detaillierte Informationen, Rundschreiben Nr. 2013/15, www.tkgm.gov.tr)

Das WARUM in 5W1H?

Warum sollten Sie in der Türkei Immobilien kaufen? (Gründe)

Ob Sie nach einem dauerhaften oder Ferienhaus suchen, die Türkei ist ein großartiger Ort für ausländische Investitionen.
Die türkische Wirtschaft gehört zu den stärksten der Welt. Der Immobilienmarkt und seine Vorteile wachsen derzeit schneller als je zuvor.
Die Immobilienpreise in der Türkei sind immer noch sehr erschwinglich, und es gibt eine breite Auswahl an Immobilien für jedes Budget.
Bessere Qualität als ähnliche Immobilien in konkurrierenden Ländern.
Einfacher Kaufprozess, niedrige Grundstückssteuern und höhere Rendite bei Investitionen.
Die Lage der Türkei, das Klima, die wunderbare Natur, goldene Strände, historische Stätten und die köstliche Küche.
Mit ihrer spektakulären Geschichte, Kultur, Natur und Klima war die Türkei schon immer ein begehrtes Reiseziel für unsere Gäste, um die Jahre zu verbringen.
Diese Eigenschaften für ein gesundes und glückliches Leben sind in dieser Ära des sicheren Navigierens durch eine globale Pandemie wichtiger denn je.
Gastfreundschaft ist eine der bedeutendsten Eigenschaften der türkischen Kultur, denn Gäste gelten als "Geschenke Gottes".

Das WAS in 5W1H?

Welche Art von Immobilien können Sie in der Türkei kaufen?

Von Dorfhäusern und Villen bis hin zu Apartments können Ausländer in der Türkei jede gewünschte Immobilie kaufen, innerhalb der rechtlichen Beschränkungen.
Zum Erwerb stehende Wohnimmobilien in Alanya, Türkei: Diese umfassen alle Immobilien, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Beispiele sind Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser mit weniger als fünf Einheiten.
Grundstücke zum Erwerb in Alanya, Türkei: Ausländische natürliche Personen dürfen Immobilien in Gebieten erwerben, in denen der Kauf von Grundstücken für den Privatbesitz erlaubt ist. Als etabliertes Unternehmen verfügen wir über ein starkes Netzwerk, um verschiedene Optionen für unsere Investoren zu finden. Sie können sich dafür entscheiden, Land zu kaufen und Ihre Traumvilla zu bauen oder Ihr Investmentportfolio zu entwickeln. Die Möglichkeiten sind grenzenlos, und wir stehen mit unserer Expertise zur Verfügung, um die notwendige Anleitung zu bieten und sicherzustellen, dass Sie das Beste für Ihre Bedürfnisse erhalten.
Gewerbeimmobilien zum Erwerb in Alanya, Türkei: Hierbei handelt es sich um Immobilien, die ausschließlich zu Geschäftszwecken genutzt werden. Dazu gehören Apartmentkomplexe, Tankstellen, Lebensmittelgeschäfte, Hotels, Büros, Restaurants, Einkaufszentren und Läden. Als erfahrene Immobilienberatung stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Sie bei der richtigen Entscheidungsfindung zu unterstützen.

Das WANN in 5W1H?

Wann sollten Sie Immobilien in der Türkei kaufen? (Timing)

Ob Sie nach einem Ferienhaus oder einer Mietinvestition suchen, haben Sie immer dieselbe Frage: "Wann ist die beste Zeit, um Immobilien in der Türkei zu kaufen?". Auch wenn wir keine Investmentprofis sind, richten wir immer unser Augenmerk auf wirtschaftliche Daten und Immobilienanzeigen. Manchmal übersteigt die Immobilie, die Ihnen gefällt, Ihr Budget, und manchmal finden Sie eine Immobilie, die genau in Ihr Budget passt. Das Timing ist entscheidend, um mit dem umfangreichen Umsatz auf dem Markt Schritt zu halten. Wann sollten Sie Immobilien in der Türkei kaufen?

Die Immobiliensaison beginnt im Frühling!

Statistiken lügen nicht. Weltweit gesammelte Daten über Immobilien zeigen, dass die Saison im Frühling beginnt. Makler erleben in diesen Monaten ihre geschäftigsten Zeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, wenn das Wetter am wärmsten ist und die Schulen Sommerferien haben. Natürlich gibt es bestimmte Vor- und Nachteile beim Kauf eines Hauses während der Immobiliensaison. Wir haben diese unten aufgelistet, um Ihnen bei der Bestimmung des besten Zeitpunkts zu helfen.

Vorteil: Die Anzahl der zum Erwerb stehenden Immobilien ist umfangreich!
Sie mögen es vielleicht nicht glauben, aber Immobilienanzeigen nehmen ständig gegen Ende März und Anfang April zu. Warum passiert das? Der einfachste Grund dafür ist, dass das Wetter im Frühling weder heiß noch kalt ist. Es ist also viel einfacher, die Türkei zu besuchen, um ein Zuhause zu kaufen. Die meisten Verkäufer warten aus diesem Grund auf den Frühling.

Nachteil: Konkurrenz!
Ja, während der Immobiliensaison stehen viele Häuser zum Erwerb, aber niemand möchte sie kaufen. Wie Sie warten viele Käufer, die auf die Saison warten, potenzielle Konkurrenten für Ihre favorisierten Immobilien. Natürlich kann dies zu steigenden Preisen führen. Daher beginnen Häuser, die im Winter günstiger sind, im Frühling teurer zu werden.

Vorteil: Der perfekte Zeitpunkt zum Einzug sind die Sommermonate.
Ein Umzug kann stressig sein, besonders wenn Regen und Matsch im Spiel sind; dieser Stress vervielfacht sich. Ein Umzug während der Schulferien und bei gutem Wetter ist deutlich einfacher. Daher sollten Sie im Frühjahr Ihr Traumhaus über http://www.idealestates.com/ finden, um Ihr Zuhause vor dem Sommer zu kaufen.

Nachteil: Treffen Sie nicht aus der Sorge, die Saison zu verpassen, keine falsche Entscheidung!
Wenn Sie sich zwanghaft denken, "Sie müssen Immobilien kaufen, bevor die Schulen schließen", kann das stressig sein und Sie könnten durch überstürztes Handeln falsche Entscheidungen treffen. Also keine Panik. IDEAL Estates hat bereits Tausende von Menschen mit ihren Traumhäusern zusammengeführt, und wir können dasselbe für Sie tun. IDEAL Estates ist immer für Sie da, ganz gleich in welcher Jahreszeit!

Das WIE (HOW) in 5W1H?

Wie können Sie Immobilien in der Türkei kaufen?

Zunächst einmal ist es wichtig, die Agenturen gründlich zu recherchieren, um sicherzustellen, dass sie seriös und zertifiziert sind. Es gab Fälle von nicht lizenzierten Agenten, die versucht haben, Immobilien an Ausländer zu Erwerben. Sobald Sie deren Seriosität überprüfen und den Agenten durch Bewertungen von Gleichgesinnten, deren Website und Büroadresse überprüft haben, nehmen Sie Kontakt auf, um Ihren Preisrahmen und Ihre Anforderungen zu beschreiben, da sie möglicherweise mehr Angebote zur Verfügung haben als sie veröffentlichen.
Immobilien in der Türkei müssen drei Voraussetzungen erfüllen: Erstens muss es ein "Tapu" geben, das ein Grundbuchauszug ist, dann "imar", was eine Baugenehmigung ist, und "iskan", was eine Nutzungserlaubnis ist.
Es wird dringend empfohlen, sich beim Grundbuchamt (Tapu Dairesi) zu erkundigen, ob die Immobilie für den Kauf legal ist. Das Grundbuchamt kann bestätigen, ob der Grundbuchauszug noch ausstehende Strafen oder Schulden aufweist, wie zum Beispiel eine "ipotek", die eine Hypothek auf der Immobilie ist, für die Sie haftbar wären, wenn Sie sie kaufen würden.
Bei Neubauten sollten Sie sicherstellen, dass der Name im Grundbuchauszug auf den Bauunternehmer übertragen wurde (wenn dieser der Verkäufer ist), und nicht auf den Grundstückseigentümer. Geben Sie kein Geld aus; bezahlen Sie die Immobilie erst vollständig, nachdem der Grundbuchauszug offiziell auf Ihren Namen ausgestellt wurde.
Ein "iskan", eine Nutzungserlaubnis, zeigt an, dass das Haus bewohnbar ist und nach den erforderlichen Standards und Erdbebenvorschriften gebaut wurde. Die Nutzungserlaubnis erleichtert die Kreditaufnahme oder die Einrichtung einer Hypothek auf der Immobilie und wird im Grundbuchauszug durch ein Häkchen im Feld "kat mülkiyeti" angezeigt, was Eigentumsrecht bedeutet. Wenn das Feld "kat irtifakı" angekreuzt ist, bedeutet dies Eigentum an einem Gebäude, das noch nicht bewohnbar ist.

Es gibt mehrere Anforderungen für Ausländer, um in der Türkei eine Immobilie zu kaufen:

Wenn Ausländer die Immobilie unabhängig erwerben, benötigen sie eine ausländische Identifikationsnummer (yabancı kimlik numarası) sowie einen Übersetzer und notariell beglaubigte Übersetzungen ihrer Pässe. Es ist jedoch auch möglich, eine Vollmacht zu erteilen, um die ersten beiden Anforderungen zu umgehen.
Es gibt auch die seltene Situation, dass eine militärische Freigabe erforderlich sein könnte, die bis zu einem Monat dauern könnte, basierend auf der Nähe zu Militärbasen oder strategischen Standorten.
Ausländer, die beabsichtigen, Land zu erwerben, sind auch auf 30 Hektar beschränkt, und beachten Sie, dass es strenge Vorschriften für den Bau auf Land hier in der Türkei gibt.
YourKeyTurkey ist eine wunderbar informative Website, die von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster des türkischen Ministeriums für Umwelt und Stadtplanung für ausländische Immobilienkäufer erstellt wurde. Schauen Sie sich die Website unter www.yourkeyturkey.gov.tr an.