Last Updated on November 6, 2023 by Mehmet Topal
Die Türkei plant die Einführung einer internationalen Immobilienbörse, um Immobilien innerhalb des Landes weltweit vermarkten zu können. Im Jahr 2017 gab der stellvertretende Ministerpräsident Nurettin Canikli bekannt, dass Banken Schwierigkeiten hätten, den Bausektor zu finanzieren. Auf der Suche nach Alternativen entwickelte die Regierung eine Lösung, um das Wachstum der wiederbelebten Industrie aufrechtzuerhalten.
Die gefundene Lösung war die Gründung der Internationalen Türkischen Immobilienbörse. Dieses System nutzt Zertifikate zur Finanzierung des Immobiliensektors. Es ermöglicht auch Investoren aus zahlreichen Ländern, in türkische Immobilien zu investieren.
Mit Unterstützung des Ständigen Ausschusses für wirtschaftliche und kommerzielle Zusammenarbeit der Organisation für Islamische Zusammenarbeit (COMCEC) wurde die Börse im Juli 2017 vollständig betriebsbereit. Börsenmakler können nun mit Anteilen an jedem Immobilienprojekt handeln, das eine Handelsgenehmigung erhalten hat, einschließlich Landkäufen , Einkaufszentren und Wohnanlagen.
Dieses innovative System funktioniert wie eine traditionelle Börse. Das Leitungsgremium garantiert, dass es risikofrei und für die 57 Länder der COMCEC zugänglich ist.
Immobilien zertifikate
Das Capital Markets Board (CMB) ist für die Ausstellung der Immobilienzertifikate zuständig, die auf Türkisch Gayrimenkul Sertifikası genannt werden. Dieses System teilt Immobilienprojekte in kleinere Anteile auf und bietet Entwicklern alternative Finanzierungsmöglichkeiten.
Um diese Finanzierungsform zu erhalten, müssen Antragsteller einen Antrag beim Capital Markets Board stellen. Die Borsa Istanbul (BIST) ist der zentrale Handelsknotenpunkt der Türkei. Nur Projekte in der Entwurfs- oder Bauphase werden vom Vorstand genehmigt. Als Schwerpunkt des Systems steht beim BIST eher die Finanzierung als der Erwerb im Vordergrund.
Sowohl Wohn- als auch Gewerbeprojekte können Zertifikate über die Borsa Istanbul handeln. Dieses System bietet viele Vorteile für diejenigen mit begrenzten Ersparnissen, einschließlich der Möglichkeit, später Zertifikate für Eigentumsurkunden zu verkaufen oder von einer potenziellen Wertsteigerung zu profitieren, wenn der Immobilienwert nach Abschluss der Bauarbeiten steigt.
Bei der Versteigerung von Anteilen wird der Erlös unter allen Zertifikatsinhabern aufgeteilt. Anleger haben zudem die Möglichkeit, ihre Zertifikate über die Börse an andere Anleger zu verkaufen.
Zertifikate werden je nach Projektgröße und Finanzierungsbedarf ausgestellt und können Quadratmeter oder Geldwerte darstellen. Wohnprojekte geben Zertifikate mit Geldwerten zwischen 1 und 200 türkischen Lira aus und bieten potenziellen Käufern eine einfache Möglichkeit, in Zukunft zu investieren und weitere Zertifikate zu erwerben.
Der Ständige Ausschuss für wirtschaftliche und kommerzielle Zusammenarbeit der Organisation für Islamische Zusammenarbeit spielte eine Rolle beim Aufbau des türkischen Immobilienbörsenmarktes. Da Zertifikatsinhaber keine Zinserträge erhalten, entspricht dies den islamischen Finanzprinzipien. Wie bei jeder Investition gibt es keinen garantierten Ertrag, da das Zertifikat an der Borsa-Börse gehandelt wird.
