Last Updated on Dezember 21, 2023 by Mehmet Topal
.Mietverträge in der Türkei verstehen: Müssen Sie Ihren Mietvertrag jedes Jahr verlängern?
Die Meinungs verschiedenheiten zwischen Vermietern und Mietern nehmen zu und drehen sich häufig um die Bedingungen von Mietverträgen. Eine häufig gestellte Frage ist, ob jedes Jahr ein neuer Mietvertrag unterzeichnet werden muss. Lassen Sie uns in die Einzelheiten des Verständnisses von Mietverträgen in der Türkei eintauchen und die Auswirkungen für beide Beteiligten untersuchen.
Streitigkeiten zwischen Immobilieneigentümern und Mietern tauchen oft aus unterschiedlichen Perspektiven auf und hinterlassen bei beiden Parteien ein Gefühl des Unmuts. Die Besonderheiten von Mietverträgen gehören dabei zu den am häufigsten abgefragten Themen.
Ein Leser von Posta Gazetesi wandte sich kürzlich an den Kolumnisten Tamer Heper und teilte ihm seine Besorgnis über seinen fünfjährigen Mietvertrag mit. Der Mieter erklärte, dass der Vermieter darauf bestehe, jedes Jahr einen neuen Mietvertrag abzuschliessen, der mit einer Mieterhöhung einhergehe. Der Leser verfügt nun über vier Mietverträge und ist neugierig auf mögliche Nachteile.
KEINE VERPFLICHTUNG ZUR JÄHRLICHEN VERLÄNGERUNG
Tamer Heper ging auf das Problem ein und erklärte, dass bei einem Leasingvertrag. Der Vertrag in der Regel einmal abgeschlossen werde und der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr zu den gleichen Bedingungen verlängere. Wenn am Ende der Laufzeit keine rechtlichen Kündigungsgründe vorliegen. Er betonte: „Sollte die Situation nach einem Jahr unverändert bleiben, d. h. es liegen keine Kündigungsgründe vor. Verlängert sich der Mietvertrag um ein weiteres Jahr zu den gleichen Konditionen (bis auf eine mögliche Mietänderung).“
Heper betonte, dass es keine Verpflichtung gebe, jedes Jahr einen neuen Mietvertrag abzuschliessen.
EINE jahrzehntelange Verlängerung läuft nicht ab
Bezüglich neu gestalteter Verträge stellte Heper klar, dass für den Mieter ungünstige Klauseln nicht eingeführt werden dürfen. Er hob jedoch auch günstige Umstände für den Mieter hervor. Er erklärte, dass, wenn ein Mietvertrag das zehnte Jahr erreicht und eine Räumung beantragt wird. Die Berechnung nicht mit dem ursprünglichen Mietvertrag beginnt, der vor fünf Jahren abgeschlossen wurde. Stattdessen beginnt sie mit dem Datum des letzten Mietvertrages.
Das bedeutet, dass der Mieter durch die jährliche Verlängerung des Mietvertrags den Beginn des Zehnjahreszeitraums effektiv in die Zukunft verschiebt und so das Räumungsrisiko am Ende dieses Zeitraums vermeidet.
Abschließend äußerte Heper die Absicht des Vermieters, jedes Jahr eine neue Vereinbarung zu treffen. Er führte aus: „Es ergibt sich kein erkennbarer Vorteil, da bis auf die Höhe der Miete die übrigen Konditionen unverändert bleiben. Die Miete wird aufgrund der Rechtslage erhöht und ein neuer Mietvertrag trägt hierzu nicht bei.“
Das Verständnis der Nuancen von Mietverträgen ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter von entscheidender Bedeutung, um eine faire und für beide Seiten vorteilhafte Wohnvereinbarung zu gewährleisten.
Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
