Last Updated on Februar 3, 2025 by Mehmet Topal
Türkische Immobilienverkäufe steigen 2024 wenn die Zinssätze sinken
Der türkische Immobilienmarkt erlebte eine signifikante Erholung, da Die Türkische Immobilienverkäufe steigen 2024 aufgrund günstiger Zinssenkungen und einer steigenden Marktnachfrage. Der Verkauf von Wohnimmobilien stieg um 20 %, angetrieben durch niedrigere Kreditkosten und zunehmendes Vertrauen der Investoren. Mit weiteren Zinssenkungen, die 2025 erwartet werden, steht der Immobilienmarkt in der Türkei vor continued Wachstum und macht ihn zu einer attraktiven Option für sowohl inländische als auch internationale Käufer.
Wohnungsverkäufe: Ein starkes Wachstum Jahr bei steigenden Immobilienverkäufen in der Türkei 2024
Der Verkauf von Wohnimmobilien erreichte 2024 nahezu 1,48 Millionen Einheiten, ein erheblicher Anstieg von 1,22 Millionen im Jahr 2023. Der Anstieg war besonders ausgeprägt im Dezember, in dem es 212.000 Transaktionen gab – ein Anstieg von 53 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser starke Anstieg wurde hauptsächlich durch die Zentralbank der Türkei verursacht, die ihren Leitzins von 50 % auf 47,5 % senkte, wodurch Hypotheken und Kredite erschwinglicher wurden.
Neubauten machten etwa ein Drittel aller Wohnungsverkäufe aus und überschritten leicht die Werte von 2023. Die Nachfrage nach neuen Bauprojekten spiegelt die Vorlieben der Käufer für moderne Annehmlichkeiten und energieeffiziente Designs wider.
Erwartete Zinssenkungen im Jahr 2025
Der ansteigende Trend bei den Immobilienverkäufen könnte im Jahr 2025 weiter an Dynamik gewinnen, da erwartet wird, dass die türkische Zentralbank zusätzliche Zinssenkungen ankündigt. Niedrigere Kreditkosten werden voraussichtlich mehr Käufer auf den Markt locken und die Nachfrage nach Wohnraum stimulieren.
Der Immobilienökonom Ahmet Büyükduman prognostiziert, dass der Markt in diesem Jahr weiterhin wachsen wird. „Der Verkaufstrend nimmt seit dem zweiten Quartal 2024 zu, und ich glaube, dass 2025 ein neues Rekordjahr für die jährlichen Verkäufe setzen könnte“, sagte er.
Treibende Kräfte der erhöhten Nachfrage
1. Attraktive Investitionsmöglichkeiten
Mit sinkenden Zinssätzen bieten Sparkonten niedrigere Renditen, was Anleger dazu veranlasst, alternative Möglichkeiten für Wachstum zu suchen. Immobilien sind zu einer bevorzugten Investitionswahl geworden, da sie das Potenzial für die Wertsteigerung von Immobilien und Mieteinnahmen bieten.
2. Bargeldkäufer treten in den Markt ein
Sogar Barzahlungskäufer entscheiden sich dafür, in Immobilien zu investieren, da sie dies als eine sicherere und lukrativere Option sehen. “Viele investierende Barzahler setzen darauf, dass die Immobilienwerte in naher Zukunft steigen werden”, sagte Büyükduman.
3. Wohnungsnachfrage trotz Inflation
Trotz einer Inflation von 44,38 % zum Ende des Jahres 2024 bleibt der Immobilienmarkt widerstandsfähig. Während eine höhere Nachfrage zu inflationsbedingten Druck beitragen kann, bleibt der Reiz des Eigentums weiterhin ein Treiber für Transaktionen.
Rückgang der Ausländischen Immobilienkäufe
Während der Inlandsverkauf ausschlug, verzeichneten die Käufe durch ausländische Käufer einen Rückgang, der sich 2024 um fast ein Drittel auf 23.800 Einheiten belief. Im Dezember gab es jedoch einen Anstieg der ausländischen Transaktionen um 17 %, was mit den nationalen Trends übereinstimmte.
Der Rückgang der Auslandsverkäufe kann auf die Entscheidung der Regierung zurückgeführt werden, das Mindestinvestitionsvolumen für die Berechtigung zur Staatsbürgerschaft von 250.000 $ auf 400.000 $ zu erhöhen. Darüber hinaus spielten inländische Bedenken hinsichtlich der Einschränkung des Verkaufs von Immobilien an Ausländer eine Rolle bei diesem Rückgang.
Der Ökonom Büyükduman stellte fest, dass die ausländischen Investitionen auf das Niveau vor dem Staatsbürgerschaftsprogramm zurückgekehrt sind und 1,5 % des Gesamten verkauften Volumens ausmachen. “Der Markt hat sich nach einem vorübergehenden Anstieg, der durch das Staatsbürgerschaftsprogramm verursacht wurde, normalisiert”, erklärte er.
Was erwartet die türkische Immobilienbranche?
Mit günstigen Zinssätzen, starker inländischer Nachfrage und einer wachsenden Nachfrage nach Neubauten ist der türkische Immobilienmarkt für ein weiteres Jahr robusten Wachstums im Jahr 2025 positioniert. Obwohl sich der ausländische Kauf stabilisieren könnte, wird erwartet, dass inländische Investoren die Verkäufe auf neue Höhen treiben.
FAQs Zum türkischen Immobilienmarkt 2024
Warum sind die Immobilienverkäufe in der Türkei im Jahr 2024 gestiegen?
Der Anstieg war hauptsächlich auf erhebliche Zinssenkungen durch die Zentralbank zurückzuführen, die das Ausleihen erschwinglicher machten. Darüber hinaus trugen die steigende Nachfrage nach Neubauten und das Investoreninteresse an Immobilien zum Wachstum bei.
Welche Rolle spielten Zinssenkungen bei der Steigerung der Verkaufszahlen?
Zinssenkungen haben die Kosten von Hypotheken und Krediten gesenkt, was mehr Käufer ermutigte, in den Markt einzutreten. Niedrigere Kreditkosten zogen auch Investoren an, die bar bezahlen und nach rentablen Möglichkeiten suchen.
Warum sind die Auslandsimmobilienkäufe im Jahr 2024 zurückgegangen?
Die Regierung hat die erforderliche Mindestinvestition für die Staatsbürgerschaft von 250.000 $ auf 400.000 $ erhöht, was einige ausländische Käufer abschreckt. Inländische Bedenken hinsichtlich der Begrenzung des Verkaufs von Immobilien an Ausländer spielten ebenfalls eine Rolle.
Welche Immobilienarten waren 2024 am beliebtesten?
Neu gebaute Häuser machten ein Drittel der Gesamtnverkäufe aus und spiegeln das Interesse der Käufer an modernen, energieeffizienten Designs wider. Sowohl inländische als auch ausländische Käufer zeigten eine Präferenz für Wohnimmobilien.
Wie ist die Aussicht auf den Immobilienverkauf in der Türkei im Jahr 2025?
Experten erwarten weiteres Wachstum aufgrund geplanter Zinssenkungen und einer starken Nachfrage von inländischen Investoren. Der Markt steht laut Branchenprognosen kurz davor, in diesem Jahr Verkaufsrekorde zu brechen.
