Last Updated on Dezember 12, 2025 by Mehmet Topal
Deutschland führt ausländische Investitionen in der Türkei an: Ausländisch kontrollierte Unternehmen in der Türkei (Kennzahlen)
Die offiziellen Statistiken der Türkei zeigen, dass ausländisch kontrollierte Unternehmen im Jahr 2023 weiter expandierten und sowohl hinsichtlich ihrer Anzahl als auch ihres Beitrags zum nationalen Umsatz zunahmen. Deutschland führt ausländische Investitionen in der Türkei an, und in absoluten Zahlen stieg die Zahl der ausländisch kontrollierten Unternehmen von 9.287 im Jahr 2022 auf 10.265 im Jahr 2023. Ihr Anteil am Gesamtumsatz stieg leicht von 12,7 % auf 12,8 %, während ihr Anteil an der Beschäftigung von 5,0 % auf 5,1 % stieg – was ihren stetigen Einfluss auf die türkische Wirtschaft bestätigt.
Warum dies für Immobilieninvestoren wichtig ist
Die Muster ausländischer Direktinvestitionen (ADI) sind ein Frühindikator für die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien. Wenn multinationale Unternehmen ihren Umsatz und ihre Beschäftigung steigern, dann:
- ► Stimulierung der Nachfrage nach Büro- und Logistikflächen in der Nähe von Industrieclustern.
- ► Förderung der Nachfrage nach Führungskräftewohnungen, Mietwohnungen und Serviced Apartments.
- ► Schaffung einer längerfristigen Wertsteigerung von Grundstücken in Regionen, die ausländisches Kapital anziehen.
Für Investoren und Entwickler ist es für gezielte Akquisitions- und Neupositionierungsstrategien unerlässlich zu verstehen, welche Länder und Sektoren die ausländische Präsenz dominieren.
Branchenkonzentration – wo die ausländische Kontrolle am höchsten ist
Nicht alle Branchen sind gleichermaßen betroffen. Im Jahr 2023 hatte die Tabakwarenherstellung mit 92,6 % den höchsten Anteil am Umsatz unter ausländischer Kontrolle, was auf eine nahezu vollständige Dominanz ausländischer Unternehmen in diesem Sektor hindeutet. Versicherungen, Rückversicherungen und Pensionsfonds folgten mit einem Anteil von 43,2 %. Diese Konzentrationen signalisieren zwei Dinge: (1) Bestimmte Sektoren sind bereits globalisiert und generieren weniger neue Immobiliennachfrage im Inland, und (2) Sektoren mit wachsendem Auslandsanteil können lokale Spillover-Effekte erzeugen (z. B. Unternehmenszentralen, Rechenzentren oder spezialisierte Logistik).
Top-Herkunftsländer – wer investiert?
Die Verteilung nach Ländern zeigt, dass Deutschland sowohl hinsichtlich der Anzahl als auch des Umsatzanteils unter den ausländisch kontrollierten Unternehmen an der Spitze steht:
| Country | Number of foreign-controlled firms (2023) | Share of foreign-controlled turnover |
|---|---|---|
| Germany | 1,266 | 13.8% |
| USA | 965 | 11.2% |
| UK | 706 | 10.3% |
Deutschlands Vorsprung (sowohl hinsichtlich der Anzahl der Unternehmen als auch des Umsatzanteils) deutet auf starke wirtschaftliche Verbindungen und eine voraussichtlich hohe Nachfrage nach Industrie-, Produktions- und Unternehmensflächen hin, die den Bedürfnissen deutscher Investoren entsprechen.
Praktische Auswirkungen auf die Immobilienstrategie
Kurze, umsetzbare Empfehlungen für Investoren und Nutzer:
- ► Konzentrieren Sie sich auf Industrieparks und Logistikzentren in der Nähe von Produktionsclustern, die bei deutschen und US-amerikanischen Investoren beliebt sind.
- ► Priorisieren Sie flexible Büroumwandlungen in gemischt genutzten Zonen, um Unternehmenserweiterungen zu nutzen.
- ► Ziehen Sie Mehrfamilienhäuser und Serviced Apartments in Städten in Betracht, in denen ausländische Arbeitgeber ihre Mitarbeiterzahl erhöhen.
- ► Beobachten Sie Branchenverschiebungen – ein sehr hoher Anteil ausländischer Kontrolle (z. B. Tabak, Versicherungen) deutet auf die Notwendigkeit spezialisierter Vermieterbeziehungen hin (Compliance, Versorgungssicherheit).
- ► Nutzen Sie eine datengestützte Standortauswahl mit Fokus auf Verkehrsanbindung, Verfügbarkeit von Arbeitskräften und regulatorischen Anreizen.
Schneller Überblick – Umsatzanteil im Überblick
- Anteil des Umsatzes unter ausländischer Kontrolle (2023): 12,8 % ▲ (von 12,7 % im Jahr 2022)
- Anteil an der Beschäftigung (2023): 5,1 % ▲ (von 5,0 % im Jahr 2022)
Wie Ideal Estates helfen kann – Dienstleistungen und Wertversprechen
Ideal Estates positioniert sich so, dass es makroökonomische Trends in taktische Immobilienergebnisse für nationale und internationale Kunden umsetzt:
- ► Marktinformationen und Akquisitionsberatung: Wir wandeln Daten zu ausländischen Direktinvestitionen und Branchen in Investmentthesen auf Immobilienebene um und identifizieren dabei Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage in der Nähe von Clustern mit ausländischer Führung.
- ► Standortauswahl und Machbarkeit: Mithilfe lokaler Netzwerke prüfen wir Standorte für Logistikzentren, Unternehmensbüros und Wohnprojekte, die den Präsenzen ausländischer Investoren entsprechen.
- ► Investorenvermittlung und Joint-Venture-Matching: Ideal Estates pflegt Beziehungen zu internationalen Investoren und regionalen Partnern und fördert Joint Ventures und Off-Market-Gelegenheiten.
- ► Beratung zu Vorschriften und Anreizen: Von Steueranreizen bis hin zu kommunalen Genehmigungen beraten wir zu Kosteneinsparungsmaßnahmen und Compliance-Fragen, die sich wesentlich auf die Rendite auswirken.
- ► Neupositionierung von Vermögenswerten und Vermietungsstrategie: Wir entwickeln Vermietungs- und Mietermix-Strategien, die darauf ausgerichtet sind, multinationale Nutzer anzuziehen, einschließlich maßgeschneiderter Build-to-Suit-Programme.
Warum eine Partnerschaft mit Ideal Estates eingehen? Weil wir makroökonomische Einblicke (Verfolgung von FDI-Trends und Fußabdrücken der Herkunftsländer) mit praktischer Umsetzungskompetenz kombinieren – und so die Markteinführungszeit verkürzen und die Rendite für Investoren optimieren, die von den auslandsgetriebenen Wachstumskorridoren der Türkei profitieren möchten.
Um gezielte Immobilienmöglichkeiten zu erkunden, die von steigenden Auslandsinvestitionen profitieren, oder um einen maßgeschneiderten Marktbericht mit einer Analyse der von Deutschland angeführten Investitionskorridore zu erhalten, wenden Sie sich noch heute an Ideal Estates. Abonnieren Sie unseren monatlichen Newsletter mit Informationen zu FDI-Trends und maßgeschneiderten Immobilienempfehlungen.
Häufig gestellte Fragen zu Deutschland führt die Türkei bei ausländischen Investitionen an
F1: Was bedeutet „ausländisch kontrolliertes Unternehmen“?A: Damit sind Unternehmen gemeint, deren Eigentumsverhältnisse/Kontrolle von nicht ansässigen Personen oder Einrichtungen bestimmt werden, die Einfluss auf die Geschäftsführung, Kapitalflüsse und strategische Entscheidungen nehmen.
F2: Welche Regionen der Türkei profitieren am meisten von ausländischen Investitionen?Antwort: Industriereiche Provinzen und Ballungszentren mit Häfen, Autobahnen und qualifizierten Arbeitskräften ziehen in der Regel die meisten ausländischen Unternehmen an.
F3: Wie schnell wirken sich ausländische Direktinvestitionen auf Immobilienwerte aus?A: Der Zeitpunkt der Auswirkungen variiert – bei Unternehmenserweiterungen kann die Nachfrage nach Mietflächen innerhalb weniger Monate auftreten; Veränderungen des Grundstückswerts dauern in der Regel länger (12–36 Monate), je nach Projektumfang.
F4: Bedeutet ein hoher Anteil ausländischer Umsätze, dass der Sektor für lokale Investoren risikoreich ist?A: Nicht unbedingt. Ein hoher Anteil ausländischer Unternehmen kann auf reife, globalisierte Sektoren hindeuten. Lokale Investoren sollten die Stabilität der Gegenparteien, regulatorische Risiken und die Nachhaltigkeit der Nachfrage bewerten.
F5: Wie kann Ideal Estates seine Dienstleistungen für ausländische Investoren individuell anpassen?A: Wir bieten lokalisierte Due-Diligence-Prüfungen, Standortsuche, Unterstützung bei Joint Ventures und laufende Vermögensverwaltung – alles zugeschnitten auf das Risikoprofil und die strategischen Ziele der Investoren.
