Last Updated on Oktober 18, 2023 by Mehmet Topal
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Neues Immobilien verkaufsrecht bei notar in der Türkei. Mit diesem Neues Immobilien recht bei notar, dürfen Türkische Notare neben der Zusammenarbeit mit Grundbuchämtern nun auch Immobilientransaktionen abwickeln.
Ein wichtiger Teil der türkischen Wirtschaft ist die Immobilienbranche. Auf sie entfallen rund drei Millionen der 15 Millionen Transaktionen, die die Grundbuchämter der Türkei jährlich abwickeln. Doch die zunehmende Mobilität beim Kauf und Verkauf von Häusern hat zu Terminproblemen geführt und Immobilientransaktionen verlangsamt. Um diesem Problem zu begegnen, wurde am 28. Juni 2021 eine neue Regelung erlassen, die es Notaren erlaubt, neben Immobilienkaufverträgen auch Anträge auf Immobilienverkäufe auszustellen. Der Umsetzungstermin hierfür ist der 1. Juli 2023.
Die Rolle von Notaren bei Immobilien Transaktionen
Nach dem neuen Gesetz muss das Grundbuchamt mit Notaren zusammenarbeiten, um notarielle Immobilienverkäufe abzuschließen. Das Muster der Eintragung der Eigentumsurkunde und andere erforderliche Dokumente werden den Notaren über das Grundbuchinformationssystem der Generaldirektion für Grundbucheintragung und Kataster (TKGM) zur Verfügung gestellt. Beim Grundbuch– und Katasterinformationssystem werden technische Vorbereitungen getroffen, damit Notare auf Daten zugreifen können (TAKBIS).
Der Immobilienverkaufsvertrag wird von den Notaren abgeschlossen, sobald sie festgestellt haben, wer rechtlich Anspruch auf die Immobilie hat, und festgestellt haben, dass dem Verkauf keine Probleme im Weg stehen. Sobald die Parteien den Kaufvertrag unterzeichnen, wird der Notar ihn mithilfe der Journalnummer, die er vom System erhält, in das Grundbuch informationssystem eintragen. Nach der Eingabe des Vertrags in das System meldet das Grundbuchamt die Immobilie im Grundbuch an. Der Kaufvertrag und andere relevante Dokumente werden physisch aufbewahrt und vom Notar in das System eingegeben.
Pflichten des Notars
Etwaige Schäden, die bei der Ausarbeitung des Immobilienkaufvertrages entstehen, gehen zu Lasten des Notars. Wenn der Staat diesen Schaden übernimmt, kann der Staat den zuständigen Notar anrufen, und das Gericht, bei dem sich das Grundbuchamt befindet, ist für Klagen gegen den Notar zuständig.
Die Vorteile der neuen Verordnung
Neues Immobilien Verkaufsrecht Bei Notar befasst sich mit Termin problemen beim Grundbuchamt und bietet gleichzeitig effiziente Methoden zur Abwicklung von Immobilienverkäufen. Die Beauftragung von Notaren erhöht die Sicherheit und stellt sicher, dass dem Immobiliengeschäft keine rechtlichen Hindernisse entgegenstehen. Künftige Rechtsstreitigkeiten und Konflikte werden dadurch unwahrscheinlicher.
Eine bedeutende Entwicklung in der türkischen Immobilienbranche ist das neue Gesetz. Es ermöglicht Notaren, neben den Grundbuchämtern auch Immobiliengeschäfte abzuwickeln. Es bietet Einzelpersonen eine praktische Möglichkeit, Immobilien zu verkaufen und verringert das Risiko rechtlicher Probleme und Streitigkeiten.
