Last Updated on Oktober 17, 2023 by Mehmet Topal
Türkische Immobilien – 100 % Renditeanstieg über zwei Jahre
Türkische Immobilien – Renditesteigerung um 100 % – haben sich als besonders lukratives Umfeld für Kapitalwachstum etabliert und bieten Anlegern die Chance, ihr Geld in nur zwei Jahren zu verdoppeln.
Der Wert der von versierten Anlegern gekauften Wohnhäuser, die im März 2021 auf den Markt kamen, stieg in die Höhe. Dieser starke Anstieg der Immobilienwerte erreichte seinen Höhepunkt im Jahr 2022, als der durchschnittliche Preis eines Hauses in der Türkei um erstaunliche 75 % stieg, ausgedrückt in US-Dollar.
Alternative Richtlinien der Zentralbank
Die unkonventionelle Geldpolitik der türkischen Zentralbank war einer der Haupttreiber dieses Paradigmenwechsels. Die Zentralbank entschied sich für eine alternative Strategie, indem sie die Zinssätze drastisch senkte. Um die Nachfrage angesichts der steigenden Inflation zu senken, anstatt auf konventionelle Maßnahmen wie Zinserhöhungen zurückzugreifen. Als Reaktion auf diese Maßnahme beschleunigte sich die Hyperinflation und der jährliche Verbraucherpreisindex begann, in Richtung dreistelliger Werte zu klettern. Laut Turkstat-Daten führte diese Transformation zu einer Änderung der politischen Position der Bank unter der Leitung des kürzlich ernannten Zentralbankchefs, was letztendlich zu einem Rückgang der Inflation auf 48 % führte..
Anstieg der ausländischen Immobilienkäufe
Die Türkei wurde während der globalen Pandemie zu einem begehrten Standort für Menschen. Die auf Fernarbeit umstiegen, vor allem dank der Abwertung der türkischen Lira, die eine entscheidende Rolle spielte. Internationale Migranten in der Türkei befanden sich in einer guten Position, da ihre Lebenshaltungskosten in Lira festgesetzt wurden und ihr Einkommen auf starke Währungen wie den US-Dollar, den Euro oder das britische Pfund lautete.
Laut einer Studie des Online-Immobilienmarktplatzes Housearch.com liegen die monatlichen Lebenshaltungskosten in Antalya. Einer Stadt, die für ihre wunderschönen Strände und die Schönheit der Küste bekannt ist. Zwischen nur 1.000 US-Dollar für diejenigen mit einem knappen Budget und 2.000 US-Dollar für diejenigen, die es wünschen luxuriöser Lebensstil. In der Region Aksu kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Wassers etwa 300 US-Dollar pro Monat, während die Preise in Nobelvierteln wie Konyaalt oder Muratpaşa bis zu 950 US-Dollar betragen können. Für Menschen, die häufig auswärts essen, liegen die durchschnittlichen monatlichen Lebensmittelkosten zwischen 400 und 600 US-Dollar.
Eine Monatskarte für die öffentlichen Verkehrsmittel in Antalya kostet nur 25 US-Dollar, und die durchschnittlichen Kosten für eine Taxifahrt betragen 0,50 US-Dollar pro Kilometer oder 3,35 US-Dollar pro Stunde.
Offiziellen Statistiken zufolge stiegen die Immobilienkäufe im Ausland allein im Jahr 2022 um unglaubliche 15,2 %. Marktanalysten sind sich weitgehend einig, dass sich der steigende Trend der Immobilienpreise voraussichtlich fortsetzen wird. Obwohl ein beträchtlicher Teil dieser Transaktionen russischen Käufern zugeschrieben wurde, die nach Alternativen zu europäischen Immobilieninvestitionen suchten. Während sich die Entwicklungsraten wichtiger städtischer Gebiete wie Istanbul, Izmir und Bodrum möglicherweise abschwächen, haben Küstenstandorte immer noch erhebliches Aufwärtspotenzial
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Nachfrage nach Küstenstandorten
Es zeichnet sich ein klarer Trend ab, da immer mehr Käufer Interesse an Küstenimmobilien in Orten wie Kusadasi, Kalkan, Antalya und Alanya bekunden. Seit Beginn der Pandemie ist die Nachfrage nach Strandimmobilien spürbar gestiegen. Wobei seismische Aktivitäten in einigen Gebieten der Türkei kaum dazu beigetragen haben, den Aufwärtstrend bei den Immobilienverkäufen zu stoppen. Die Beseitigung der Unsicherheit hat das Vertrauen internationaler Investoren gestärkt, was durch die Wiederwahl von Präsident Recep Tayyip Erdoan noch verstärkt wurde.
Immobilienentwickler werden durch diese Entwicklungen ermutigt, da ausländische Investmentgesellschaften ihre Aufmerksamkeit wieder auf die türkische Immobilienbranche richten. Der Immobilienmarkt scheint auf die Einführung neuer Entwicklungsprojekte vorbereitet zu sein. Die wahrscheinlich ausländische Investoren anziehen werden, da die Immobilienpreise bereits die Baukosten übersteigen und überwiegend von der Auslandsnachfrage bestimmt werden.
