Last Updated on Oktober 24, 2024 by Mehmet Topal
Der türkische Immobilienmarkt erholt sich und erreicht nach einer langen Flaute wieder ein Niveau, das zuletzt 2022 erreicht wurde. Im September stiegen die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien um 33 %, während die Verkäufe von Neubauten um 47 % stiegen.
Erholung der Hypothekenverkäufe
Ein Wiederaufleben der Hypothekenverkäufe unterstützt diese Erholung des Immobilienmarktes ebenfalls. Im September haben sich die Verkäufe von hypothekenbesicherten Eigenheimen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum fast verdoppelt. Für das Gesamtjahr 2024 sind die Hypothekenverkäufe jedoch aufgrund der hohen Zinssätze immer noch um 42 % zurückgegangen. Inländische Banken verlangen monatliche Zinssätze von über 4 %, was es Käufern erschwert, erschwingliche Eigenheimdarlehen zu erhalten.
Dritter Monat in Folge mit höheren Umsätzen
Der September war der dritte Monat in Folge mit steigenden Eigenheimverkäufen. Das türkische Statistikinstitut (TurkStat) berichtete, dass im September über 141.000 Wohnimmobilien verkauft wurden. Dies entspricht einem Anstieg von 37 % im Vergleich zum Vorjahr und dem höchsten Verkaufswert seit Dezember 2022. Der Markt hat sich auch von einem Tiefstand von 79.000 verkauften Eigenheimen im Juni erholt und zeigt damit eine deutliche Verbesserung.
Sinkende Preise und steigende Investitionen Attraktivität
Piyasanın yeniden canlanmasını sağlayan temel faktörlerden biri de konut fiyatlarındaki artışların yavaşlamasıdır. Türkiye Merkez Bankası (TCMB), Eylül ayında konut fiyatlarının %1 arttığını ve yıllık nominal artışın %27 olduğunu bildirdi; bu Temmuz 2021’den bu yana en düşük büyüme oranıdır. Enflasyona göre ayarlandığında, konut emlak fiyat endeksi aslında yıllık bazda %15 düştü ve bu da piyasadaki enflasyonist baskıların azaldığını gösteriyor.
Fiyatlardaki bu düşüş daha fazla yatırımcıyı çekiyor. Gayrimenkul ekonomisti Ahmet Büyükduman, artan kira maliyetlerinin ev satın almayı daha cazip hale getirdiğini, çünkü satın alma ile kiralama arasındaki oranın yatırım için daha elverişli hale geldiğini belirtti. Ayrıca, özellikle 100.000 dolardan düşük değere sahip olanlar olmak üzere düşük kaliteli mülklere olan ilginin arttığını bildirdi.
Umsatz seit Jahres beginn 2024 steigt
Nach starken Leistungen im Juli und August haben die Ergebnisse vom September die gesamten Eigenheimverkäufe im Jahr 2024 auf 947.000 ansteigen lassen, ein Anstieg von 5 % im Vergleich zum gleichen Neunmonatszeitraum des Vorjahres. Hohe Zinssätze und eingeschränkter Kreditzugang bremsen jedoch weiterhin das volle Potenzial des Marktes. Büyükduman betonte, dass das Problem nicht nur die hohen Zinssätze, sondern auch die von den Banken auferlegten Kreditlimits seien. „Wenn ich bereits ein Haus besitze, kann ich nur bis zu 20 % seines Wertes leihen, sodass ich nur sehr wenig Fremdkapital habe“, sagte er.
Der türkische Immobilienmarkt gewinnt aufgrund sinkender Preise und steigender Anlagerenditen an Dynamik. Hohe Hypothekenzinsen und Kreditlimits schränken jedoch weiterhin das Wachstum des Sektors ein. Dennoch deutet der jüngste Anstieg der Gesamtverkäufe darauf hin, dass eine starke Erholung im Gange ist.
5 häufig gestellte Fragen zur Erholung des türkischen Immobilienmarktes
- Warum hat sich der türkische Immobilienmarkt auf das Niveau von 2022 erholt? Der türkische Immobilienmarkt hat aufgrund sinkender Immobilienpreise und eines erhöhten Potenzials für Investitionsrenditen eine deutliche Erholung erlebt. Da sich die Preissteigerungen nach einer langen Phase des Inflationsdrucks verlangsamen, drängen mehr Käufer auf den Markt, was zu den höchsten Verkaufszahlen beiträgt.since December 2022.
- Welche Faktoren sind für den Anstieg der Eigenheim verkäufe verantwortlich?
Die Haupttreiber sind die Erschwinglichkeit von Immobilien bei stabilen Preisen und die wachsende Attraktivität von Immobilien als Investition aufgrund steigender Mietkosten. Sowohl die Verkäufe neuer als auch gebrauchter Häuser sind stark angestiegen. Die Verkäufe neuer Häuser stiegen im September um 47 % und die Verkäufe gebrauchter Häuser um 33 %. - Welchen Einfluss hat die Verfügbarkeit von Hypotheken auf den Immobilienmarkt?
Obwohl es zu einem Wiederaufleben der Hypothekenverkäufe gekommen ist und die Zahl der Verkäufe im September im Vergleich zum Vorjahr fast doppelt so hoch war, schränken hohe Zinssätze die Erschwinglichkeit von Hypotheken weiterhin ein. Aufgrund der hohen monatlichen Zinssätze, die weiterhin über 4 % liegen, sind die Hypothekenverkäufe im Jahr 2024 insgesamt immer noch um 42 % zurückgegangen. - Warum sinken die Immobilienpreise in der Türkei?
Nach einer Phase rasanter Preissteigerungen haben die Immobilienpreise begonnen, sich abzukühlen. Die türkische Zentralbank meldete für September nur einen Anstieg der Immobilienpreise um 1 %, während der jährliche Anstieg nominal 27 % betrug – die niedrigste Rate seit Juli 2021. Inflationsbereinigt sind die Immobilienpreise tatsächlich um 15 % gefallen, was dazu beigetragen hat, dass Eigenheime erschwinglicher geworden sind. - Welche Herausforderungen belasten den türkischen Immobilienmarkt noch immer?
Zwar steigen die Eigenheimverkäufe, aber hohe Zinsen und ein eingeschränkter Zugang zu Krediten stellen weiterhin eine Herausforderung dar. Aufgrund von Kreditbeschränkungen dürfen Käufer nicht mehr als 20 % des Immobilienwerts leihen. Dadurch sind sie nur begrenzt in der Lage, Fremdfinanzierungen zu finanzieren. Das verlangsamt das Wachstum des Marktes trotz steigender Nachfrage.
