Türkische Immobilien 2025

Last Updated on Januar 7, 2026 by Mehmet Topal

Türkische Immobilien 2025: Eine Zusammenfassung des Jahres im Rückblick

Das Jahr 2025 stellte einen kritischen Neuausrichtungszeitraum für den Türkische Immobilien 2025 dar. Nach Jahren der Volatilität, die durch globale inflationäre Druck, geldpolitische Straffungen, Währungsbewegungen und regulatorische Veränderungen verursacht wurden, trat der Immobiliensektor der Türkei 2025 mit neuem Schwung auf — insbesondere im Binnenmarkt, während sich die Muster der ausländischen Investitionen entwickelten, anstatt zu verschwinden.

Diese umfassende Rückschau untersucht Verkaufsleistung, regionale Trends, das Verhalten ausländischer Käufer, regulatorische Änderungen, Besteuerung, Finanzierung und Investitionsauswirkungen, um ein vollständiges Bild darüber zu vermitteln, wie der türkische Immobilienmarkt im Jahr 2025 abschloss und was dies für die Zukunft bedeutet.

Zusammenfassung des Marktes – 2025 auf einen Blick

Wichtigste Highlights

📈 Starkes Wachstum der gesamten Wohnungsverkäufe im Jahresvergleich
🏦 Bedeutende Erholung der durch Hypotheken finanzierten Käufe
🌍 Die Nachfrage ausländischer Käufer verlagerte sich geografisch, anstatt einzubrechen
🏙️ Große Städte behielten die Dominanz, während sekundäre Städte an Bedeutung gewannen
⚖️ Klarheit in der Regulierung verbesserte die Transparenz und das langfristige Vertrauen

Der türkische Wohnungsmarkt zeigte im Jahr 2025 Resilienz, Anpassungsfähigkeit und strukturelle Tiefe und festigte damit seinen Status als einen der aktivsten Immobilienmärkte der Region.

Nationale Verkaufsleistung im Wohnimmobilienbereich

Gesamtumsatzwachstum

Im Verlauf des Jahres 2025 verzeichnete die Türkei konstante monatliche Zuwächse bei den Transaktionen von Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr. Die bemerkenswerteste Beschleunigung fand in den zwei und drei Quartalen statt, begünstigt durch:

Stabilisierung der Inflationserwartungen
Verbesserter Zugang zur Hypothekenfinanzierung
Gestauter binnenländischer Bedarf
Strategische Preis-Anpassungen durch Entwickler

Jährliche Verkaufsaufteilung

Kategorie

Verkaufte Einheiten

Jährliche Veränderung

Gesamtverkauf Wohnimmobilien

~1,29 Millionen

+16%

Neubauimmobilien

~420.000

+9%

Wiederverkaufsimmobilien

~870.000

+19%

🧩 Einblick: Die Dominanz von Wiederverkaufs-Transaktionen hebt die Marktliquidität hervor und deutet auf das Vertrauen von Verkäufern und Käufern hin.

Monatliche Verkaufsdynamik (2025)

Monat

Verkaufte Einheiten

Jährliche Veränderung

Januar

80.308

+4%

Februar

93.902

+7%

März

110.795

+5%

April

118.359

+56%

Mai

130.025

+18%

Juni

126.398

+14%

Juli

142.858

+21%

August

141.700

+16%

September

136.700

+13%

Oktober

121.900

+11%

📊 Trend-Analyse: Verkaufsanstiege standen in engem Zusammenhang mit verbessertem Zugang zu Hypotheken und saisonalem Kaufverhalten.

Hypothekenfinanzierte Verkäufe – Eine große Wiederbelebung

Eine der wichtigsten Entwicklungen im Jahr 2025 war die Wiederbelebung der hypothekenbasierten Käufe.

Hypothekenverkaufsleistung

Kennzahl

Wert

Hypothekenverkäufe (2025)

~195.000

Jährliches Wachstum

+85%

Anteil an den Gesamtverkäufen

~15%

🏦 Niedrigere effektive Kreditkosten und gezielte Finanzierungskampagnen haben dazu beigetragen, Erstkäufer und Haushalte mit mittlerem Einkommen zu stimulieren.

Verkäufe an ausländische Käufer – Verlagerung, nicht Schrumpfung

Gesamtzahl der Auslandsverkäufe

Die ausländischen Käufe gingen im absoluten Bereich im Vergleich zu den Spitzenjahren moderat zurück, blieben jedoch strukturell signifikant.

Kennzahl

Wert

Gesamtanzahl der ausländischen Käufe

~17.000 Einheiten

Jährliche Veränderung

−11%

Anteil an den Gesamtverkäufen

~1,3%

🌍 Interpretation: Auch wenn ausländische Käufer einen kleineren Anteil der gesamten Transaktionen ausmachten, blieb ihr durchschnittlicher Transaktionswert höher als bei inländischen Käufen.

Nationen der ausländischen Käufer (Top-Käufer)

Rang

Nationalität

Russische Föderation

Iran

Ukraine

Irak

Deutschland

Kasachstan

Aserbaidschan

Vereinigtes Königreich

📌 Käufer aus Russland, Iran und Osteuropa priorisierten weiterhin Aufenthaltssicherheit, Zugang zu Lebensstil und Kapitalerhaltung.

Beliebteste Städte bei ausländischen Käufern

Stadt

Trend der ausländischen Nachfrage

Istanbul

↓ Leichter Rückgang, trotzdem #1

Antalya

↓ Abkühlung nach dem Höhepunkt

Mersin

↓ Verminderte spekulative Nachfrage

Ankara

↑ Starkes Wachstum

İzmir

↑ Wachsendes Interesse

Muğla

Stabil

Sakarya

↑ Aufkommender Hotspot

🏙️ Verschiebungs-Insight: Ausländische Käufer favorisierten zunehmend Weniger-dicht bebaute Städte, die Lebensqualität, Erschwinglichkeit und langfristiges Mietpotenzial bieten.

Verhalten einheimischer Käufer

Wichtige Vorlieben

Wohnungen zwischen 80–130 qm
Familienorientierte Entwicklungen
Verkehrsanbindung
Bezugsfertige Immobilien

📍 Metropolregionen wie Istanbul, Ankara, İzmir, Bursa und Kocaeli dominierten die inländische Nachfrage.

Preistrends & Wertwachstum

Durchschnittliche Preisentwicklung

Nominale Preissteigerungen setzten sich fort
Reales Preiswachstum moderierte sich aufgrund stabilisierter Inflation
Erstklassige Bezirke übertrafen die nationalen Durchschnittswerte

📈 Jährliche durchschnittliche Erhöhung: 10–15% landesweit
📉 Reales inflationsbereinigtes Wachstum: Stabil bis leicht positiv

Rechtliche & regulatorische Entwicklungen 2025

Eigentumsgesetze

Keine Änderungen bei den Rechten ausländischer Eigentümer
Fortgesetzter Schutz der Gegenseitigkeitsprinzipien
Klarere Durchsetzung der Wertdeklarationen von Eigentumsurkunden

Staatsbürgerschaft & Aufenthalt

Staatsbürgerschaftsgebundene Investitionen blieben reguliert
Verpflichtende Offenlegung der vollständigen Bewertung auf Eigentumsurkunden
Verstärkte Aufsicht verbesserte das langfristige Vertrauen der Investoren

Zonierung & Bau

Wiedereinführung von Studio-Apartments (1+0)
Erhöhter Fokus auf erdbebensichere Gebäude
Strengere Prüfstandards

⚖️ Auswirkung: Verminderte spekulative Risiken und verbesserte Marktcredibility.

Steuerübersicht zur türkischen Immobilien 2025

Steuerart

Satz

Übergangssteuer auf Eigentum

Jährliche Grundsteuer

0,1% – 0,2%

Kapitalertragssteuer

Nach 5 Jahren befreit

MwSt

1% – 18% (projektabhängig)

💡 Investoren-Tipp: Der Besitz von Immobilien über fünf Jahre bleibt eine der effektivsten steuerlichen Strategien.

Mietmarkt & Renditeausblick

Treiber der Mietnachfrage

Urbanisierung
Wachstum der Studierendenbevölkerung
Erholung des Tourismus
Begrenzte Neuausweisung in zentralen Gebieten

📊 Durchschnittliche Bruttomietrenditen:

Istanbul: 4–6%
Antalya: 5–7%
Ankara: 6–8%
Aufstrebende Städte: bis zu 9%

Was 2025 Investoren gelehrt hat

✔️ Die inländische Nachfrage ist das Rückgrat des Marktes
✔️ Ausländische Investitionen entwickeln sich, statt auszutreten
✔️ Regulierungstransparenz unterstützt langfristige Stabilität
✔️ Regionale Diversifikation ist wesentlich
✔️ Professionelle Beratung ist wichtiger denn je

Wie Ideal Estates Käufer & Investoren unterstützt

Ideal Estates bietet umfassende, maßgeschneiderte Unterstützung, die auf die Gegebenheiten des Marktes 2025 abgestimmt ist:

Marktspezifische Investitionsberatung
Beschaffung von Wohn- und Investitionsimmobilien
Rechts- und Steuerkoordination
Unterstützung bei der Einhaltung für ausländische Käufer
Beratung zur Staatsbürgerschaft und zum Aufenthalt
Nachverkaufs- und Mietmanagement-Unterstützung

Warum mit Ideal Estates zusammenarbeiten

✅ Tiefe lokale Expertise
✅ Transparenter, klientenorientierter Ansatz
✅ Mehrsprachige Beratungsteams
✅ Starkes Netzwerk von Entwicklern und Rechtsexperten
✅ Nachgewiesene Erfolgsbilanz bei internationalen Käufern

Ideal Estates verbindet globale Investoren mit lokalen Chancen – sicher und strategisch.

Häufig gestellte Fragen (FAQs) Zur türkischen Immobilien 2025

Q1: War 2025 ein gutes Jahr, um in der Türkei Immobilien zu kaufen?
Ja. Starke inländische Nachfrage, stabilisierende Preise und verbesserte Regulierung machten 2025 zu einem attraktiven Einstiegspunkt.

Q2: Sind ausländische Käufer in der Türkei weiterhin aktiv?
Ja. Während die Volumen leicht zurückgingen, nahmen die Käuferqualität und die Investitionsabsicht zu.

Q3: Welche Städte gewannen 2025 an Beliebtheit?
Ankara, İzmir und Sakarya verzeichneten erhöhtes Interesse von ausländischen und inländischen Käufern.

Q4: Haben sich die Gesetze für ausländische Immobilienkäufer geändert?
Die Eigentumsgesetze blieben stabil, mit größerer Transparenz bei Bewertung und Registrierung.

Q5: Ist die türkische Immobilien immer noch eine gute langfristige Investition?
Ja. Demografische Entwicklung, urbanes Wachstum und Mietnachfrage unterstützen weiterhin den langfristigen Wert.

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