Last Updated on Dezember 12, 2025 by Mehmet Topal
Rekordwachstum des türkischen Immobilienmarktes von Januar bis November 2025
Der türkische Immobiliensektor verzeichnete von Januar bis November das stärkste Ergebnis seit Beginn der Aufzeichnungen und markierte damit eine Phase des Rekordwachstums auf dem türkischen Immobilienmarkt mit rund 2,87 Millionen abgeschlossenen Immobilienverkäufen in den ersten elf Monaten des Jahres 2025. Dies entspricht einem robusten Anstieg von 7,6 % gegenüber dem Vorjahr, der auf die starke Binnennachfrage, die erhöhte Transaktionsaktivität und das gesunde Interesse der Investoren sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich zurückzuführen ist. Das Transaktionsvolumen im nationalen Register erreichte über 18 Millionen Einträge, darunter Verkäufe, Hypotheken, Übertragungen und damit verbundene Verwaltungsvorgänge. Bemerkenswert ist, dass die Einnahmen aus Registergebühren deutlich gestiegen sind, was auf steigende Immobilienwerte und eine anhaltende Marktliquidität zurückzuführen ist.
Monatliche Umsatzübersicht (Januar–November 2025)
Der folgende Datensatz spiegelt die monatlichen Immobilienverkäufe in der Türkei wider und veranschaulicht saisonale Schwankungen und Markt-Spitzenzeiten, die häufig von Investoren und Verkäufern genutzt werden, um den Zeitpunkt zu optimieren.
Table – Properties Sold by Month
(Jan–Nov 2025)
| Month | Properties Sold |
|---|---|
| Jan | 238,938 |
| Feb | 232,756 |
| Mar | 222,934 |
| Apr | 237,829 |
| May | 263,643 |
| Jun | 218,282 |
| Jul | 284,852 |
| Aug | 290,564 |
| Sep | 300,687 |
| Oct | 310,457 |
| Nov | 273,295 |
Chart – Monthly Property Sales
Diese Grafik zeigt deutlich einen stetigen Anstieg der Aktivitäten ab Mitte des Jahres, mit einem Höhepunkt zwischen August und Oktober, wobei der Oktober das höchste Umsatzvolumen verzeichnete.
Was bedeuten diese Trends für den Markt?
Starke Nachfrage aus dem Inland und von Investoren
Das konstante Umsatzwachstum zeugt von einem anhaltenden Interesse sowohl seitens der Haushalte als auch seitens der Investoren. Die hohen Transaktionsvolumina in den Monaten zur Jahresmitte spiegeln eine rege Hypothekenvergabe, günstige Kaufbedingungen und Trends zur Portfoliodiversifizierung wider.
Jahreszeitliche Gelegenheiten
Immobilienverkäufe nehmen in der Regel zwischen Juli und Oktober zu und bieten:
- Ideale Bedingungen für Verkäufer, um Immobilien mit höherer Sichtbarkeit zu inserieren.
- Verbesserte Auswahl und Verhandlungsmacht für Käufer.
- Erhöhte Liquidität für Investoren, die auf schnell umsetzbare Vermögenswerte abzielen.
Wertsignale aus Transaktionserlösen
Ein erheblicher Anstieg der Einnahmen aus Registrierungsgebühren deutet darauf hin, dass:
- Höhere Immobilienbewertungen
- Höhere Transaktionswerte
- Stärkere Beteiligung an Sekundärmarktaktivitäten
Dieser Trend kommt Verkäufern und langfristigen Anlegern zugute, die von Kapitalzuwächsen profitieren möchten.
Strategische Einblicke für Käufer, Verkäufer und Investoren
Käufer
- Überwachen Sie die monatlichen Verkaufszyklen, um Zeiträume mit größeren Lagerbeständen zu identifizieren.
- Beziehen Sie Hypothekeninstitute frühzeitig mit ein, um günstige Konditionen zu sichern.
- Zielen Sie auf die Monate nach dem Sommer ab, um eine größere Auswahl an Immobilien zu haben.
Verkäufer
- Nutzen Sie die Saison mit hoher Nachfrage (Juli bis Oktober) für wettbewerbsfähige Preise.
- Verbessern Sie die Angebotsbereitschaft durch genaue Dokumentation und Bewertung.
- Konzentrieren Sie sich auf digitale Präsenz, um aktive in- und ausländische Käufer zu erreichen.
Investoren
- Nutzen Sie monatliche Transaktionstrends, um den Zeitpunkt für Käufe und Verkäufe zu bestimmen.
- Diversifizieren Sie über verschiedene Anlageklassen hinweg – Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeimmobilien.
- Verfolgen Sie Gebühreneinnahmen und Transaktionsvolumina als Indikatoren für die Marktentwicklung.
Risiken und Marktüberlegungen
Selbst in einem Wachstumsumfeld sollten sich die Stakeholder einiger wichtiger Faktoren bewusst bleiben:
Zinssensitivität
Hypothekenaktivitäten machen einen wesentlichen Teil der Umsatzleistung aus. Plötzliche Zinsänderungen können sich auf die Kaufkraft der Käufer und die Transaktionsgeschwindigkeit auswirken.
Regionale Markt unterschiede
Während die nationalen Zahlen stark sind, variiert die Leistung je nach Provinz. Die Aktivitäten werden von den großen städtischen Zentren dominiert, aber auch die zweitrangigen Städte zeigen erste Anzeichen für Wachstum.
Verwaltungsdurchsatz
In Spitzenmonaten kann es in den Standesämtern zu Verzögerungen bei der Bearbeitung kommen. Durch die Vorabprüfung von Dokumenten und die Beauftragung erfahrener Vermittler lassen sich Störungen vermeiden.
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Häufig gestellte Fragen zum Rekordwachstum des türkischen Immobilienmarktes
1. Warum waren die Immobilienverkäufe im Jahr 2025 so hoch?Eine starke Binnennachfrage, eine rege Inanspruchnahme von Hypotheken und eine günstige saisonale Dynamik trugen zu einem Anstieg der Verkäufe in den wichtigsten Märkten bei.
2. In welchen Monaten wurden die meisten Immobilien verkauft?Die aktivsten Monate waren Juli bis Oktober, wobei Oktober die höchsten monatlichen Verkaufszahlen verzeichnete.
3. Umfassen diese Zahlen alle Arten von Immobilien?Ja, die Daten umfassen Wohn-, Gewerbe-, Grundstücks- und andere Immobilienkategorien.
4. Ist der türkische Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiv?Ja. Das stetige Transaktionswachstum, steigende Werte und günstige langfristige Fundamentaldaten machen die Türkei für internationale Käufer attraktiv.
5. Was ist die beste Jahreszeit zum Kaufen oder Verkaufen?Die Zeit von Mitte bis Ende Sommer bis zum Herbst ist in der Regel die aktivste, was sowohl Käufern (größere Auswahl) als auch Verkäufern (höhere Nachfrage) zugute kommt.
