Last Updated on Juni 24, 2024 by Mehmet Topal
Ein umfassender Leitfaden zum Kauf von im Bau befindlichen Immobilien in der Türkei
Wenn sich eine Immobilie im Bau befindet, bedeutet dies, dass der Bauprozess aktiv im Gange ist. Dies kann eine Reihe von Projekten umfassen, von Wohnapartments bis hin zu Gewerbeflächen. Diese Immobilien sind noch nicht bezugsfertig, werden aber gebaut und entwickelt. Dies ist ein umfassender Leitfaden zum Kauf von im Bau befindlichen Immobilien in der Türkei.
Off-Plan-Immobilien vs. im Bau befindliche Immobilien
Bevor Sie sich in den Prozess des Kaufs einer im Bau befindlichen Immobilie stürzen, ist es wichtig, den Unterschied zwischen Immobilien, die sich noch in der Planungsphase befinden, und im Bau befindlichen Immobilien zu verstehen:
- Off-Plan-Immobilien: Direkter Kauf anhand von Bauplänen vor Baubeginn. Käufer verlassen sich auf Projektbroschüren und Modelle, um sich das fertige Produkt vorzustellen. Off-Plan-Immobilien haben oft niedrigere Anfangspreise und das Potenzial für hohe Renditen, da die Immobilienwerte während der Bauzeit steigen.
- Im Bau befindliche Immobilien: Bezieht sich auf Immobilien, die derzeit gebaut werden, aber noch nicht fertiggestellt sind. Im Gegensatz zu Immobilien, die noch nicht fertig gebaut sind, hat bei diesen bereits mit dem Bau begonnen, sodass Käufer einen greifbaren Eindruck vom Projektfortschritt bekommen.
Wichtige Überlegungen beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie in der Türkei
Bei der Auswahl einer im Bau befindlichen Immobilie in der Türkei sind mehrere Faktoren von entscheidender Bedeutung, um eine solide Investition und zufriedenstellende Lebensbedingungen nach der Fertigstellung sicherzustellen:
- Baugenehmigungen und Projekterklärung
Stellen Sie sicher, dass der Bauträger über alle erforderlichen Baugenehmigungen verfügt. Diese Dokumente sind entscheidend, um zu bestätigen, dass der Bau genehmigt ist und den örtlichen Vorschriften entspricht.
- Erfolgsbilanz des Entwicklers
Informieren Sie sich über die Vergangenheit des Entwicklers, um seine Zuverlässigkeit einzuschätzen. Untersuchen Sie, wie viele Projekte er erfolgreich abgeschlossen hat, und prüfen Sie, ob es in der Vergangenheit zu Verzögerungen gekommen ist. Eine solide Erfolgsbilanz ist ein Hinweis darauf, dass er pünktlich liefern kann.
- Zugang zu wichtigen Diensten
Bewerten Sie die Verfügbarkeit wichtiger Dienstleistungen wie Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zu diesen Dienstleistungen steigert den Wert und die Lebensqualität der Immobilie.
- Verkehrsanbindung
Berücksichtigen Sie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie U-Bahn-Stationen und die Verfügbarkeit angemessener Bodentransportmittel. Eine gute Anbindung kann das tägliche Pendeln und den allgemeinen Komfort erheblich beeinflussen.
- Umweltqualität
Achten Sie auf das Vorhandensein von Parks, Gewässern und das Fehlen von Industrieanlagen in der Nähe. Diese Faktoren tragen zu einer höheren Lebensqualität bei.
- Zukünftige Entwicklungspläne für das Gebiet
Informieren Sie sich über geplante Bauvorhaben in der Gegend. Zukünftige Bauvorhaben können die Dynamik der Nachbarschaft beeinflussen und möglicherweise den Wert der Immobilie steigern..
- Ausstattung des Wohnkomplexes
Moderne Wohnkomplexe bieten in der Regel eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Gewerbeflächen, Parkmöglichkeiten, Sicherheitsmaßnahmen, Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. Diese Annehmlichkeiten können Ihr Wohnerlebnis erheblich verbessern.
- Etagen- und Standortpräferenzen
Die Vorlieben für bestimmte Stockwerke können unterschiedlich sein. Mittlere Stockwerke sind normalerweise die begehrtesten, da sie ein Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit und Aussicht bieten. Hohe Stockwerke bieten möglicherweise eine bessere Aussicht und einen niedrigeren Lärmpegel, während untere Stockwerke einen einfacheren Zugang und größere Außenbereiche wie Gärten oder Terrassen bieten können.
- Aussicht und Sonneneinstrahlung
Die Ausrichtung der Wohnung beeinflusst sowohl die Aussicht als auch die Menge an natürlichem Licht, die sie erhält. Wenn möglich, besuchen Sie die Baustelle, um sich einen besseren Eindruck von diesen Aspekten zu verschaffen, insbesondere wenn sich das Gebäude noch im Bau befindet.
- Grundriss und Nutzfläche
Stellen Sie sicher, dass die Raumaufteilung praktisch ist und Ihrem Lebensstil entspricht. Immobilien mit einer funktionalen Raumaufteilung und minimaler Platzverschwendung sind gefragter.
Recherche und Auswahl seriöser Entwickler in der Türkei
Die Wahl eines zuverlässigen Entwicklers ist entscheidend für die Qualität Ihrer Investition. So überprüfen Sie potenzielle Entwickler:
- Ruf des Entwicklers
Der Ruf eines Bauunternehmens in der Türkei ist ein wichtiger Indikator für seine Zuverlässigkeit. Achten Sie auf eine solide Marktpräsenz, pünktliche Projektfertigstellung und Gesamtqualität. Sprechen Sie direkt mit Bewohnern zuvor abgeschlossener Projekte, um Informationen aus erster Hand über den Entwickler zu erhalten.
- Rechtliche Dokumentation
Der Entwickler muss eine Registrierungsbescheinigung, eine gültige Baugenehmigung, Dokumente über den Grundbesitz oder die Baurechte sowie detaillierte Architektur- und Strukturpläne vorlegen. Genehmigte Projektpläne der zuständigen Behörden sind ebenfalls unerlässlich.
- Büro- und Baustellen besuche
Ein Besuch im Büro des Bauträgers und auf der Baustelle kann wertvolle Einblicke bieten. Ein seriöses Büro des Bauträgers sollte gut gepflegt und ausreichend besetzt sein. Eine aktive Baustelle mit voller Belegschaft signalisiert Fortschritt und Engagement.
- Recherche abgeschlossener Projekte
Die Bewertung der abgeschlossenen Projekte des Bauträgers gibt Aufschluss über die Qualität und Haltbarkeit seiner Bauten. Bewerten Sie den Zustand der Gebäude, die Qualität der Oberflächen und die Instandhaltung der Gemeinschaftseinrichtungen. Gespräche mit den derzeitigen Bewohnern können viel über den Kundendienst des Bauträgers und etwaige Probleme mit der Immobilie verraten.
- Überprüfung des Kaufvertrags
Lesen Sie den Kaufvertrag mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers gründlich durch. Der Vertrag sollte alle Bedingungen klar umreißen, einschließlich Fertigstellungstermine, Zahlungsbedingungen, Fixkosten, den Prozess zur Übertragung der Immobilie und die Verantwortlichkeiten beider Parteien.
Finanzierungs möglichkeiten für den Kauf von im Bau befindlichen Immobilien
Für den Kauf von im Bau befindlichen Immobilien in der Türkei stehen mehrere Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, die aufgrund günstiger Konditionen für ausländische Investoren besonders attraktiv sein können:
- Entwicklerfinanzierung
Viele Bauträger in der Türkei bieten direkte Finanzierungsmöglichkeiten an. Käufer können eine Anzahlung leisten (normalerweise zwischen 30 und 40 %) und den Rest in Raten bezahlen. Diese Laufzeiten können bis zu fünf Jahre betragen und sind oft zinsfrei, was sie zu einer kostengünstigen Alternative zu Bankhypotheken macht.
- Bankhypotheken
Die Bedingungen für Bankdarlehen können je nach Vereinbarung zwischen der Bank und dem Bauvorhaben variieren. Wenn mehr als 90 % des Bauvorhabens fertiggestellt sind oder eine entsprechende Vereinbarung zwischen dem Bauunternehmen und der Bank besteht, kann die Bank ein Darlehen von bis zu 50 % des Immobilienwerts gewähren, wobei der Käufer mindestens 50 % als Anzahlung leisten muss. Die Rückzahlungsdauer kann bis zu zehn Jahre betragen.
- Barzahlungen mit Rabatten
Manchmal können Rabatte gewährt werden, wenn der gesamte Kaufpreis in bar bezahlt wird. Zwar muss der gesamte Immobilienpreis im Voraus bezahlt werden, aber es entfallen die Finanzierungs- und Zinskosten.
Vorteile des Kaufs einer im Bau befindlichen Immobilie in der Türkei
Der Kauf einer Immobilie in der Türkei während der Bauphase bietet mehrere praktische und finanzielle Vorteile:
- Anpassung
Käufer können am Designprozess teilnehmen und den Grundriss, die Materialien, den Bodenbelag, die Ausstattung und die Einrichtung auswählen. So wird sichergestellt, dass die Wohnung Ihren Wünschen entspricht, und Sie müssen später keine kostspieligen Änderungen vornehmen.
- Qualitäts und Sicherheitsstandards
Türkische Bauunternehmen halten sich an strenge europäische Normen und verwenden hochwertige Materialien wie erstklassige Keramik, Glas, Metalllegierungen und Holz. Abgeschlossene Projekte werden strengen Kontrollen unterzogen, um die Einhaltung der Normen sicherzustellen. Für die Behebung etwaiger Probleme sind die Entwickler verantwortlich.
- Erdbeben sicherheit
Gebäude in der Türkei werden unter Berücksichtigung der Erdbebensicherheit konstruiert. Durch den Einsatz von Pfahlgründungen und Stahlbeton können sie erheblichen Belastungen standhalten und so eine sicherere Wohnumgebung gewährleisten.
- Flexible Preisgestaltung und günstige Investitions bedingungen
Im Bau befindliche Immobilien sind deutlich günstiger als fertiggestellte. Während der Bauzeit können die Preise um 20-30 % steigen. Die meisten Bauträger bieten zinslose Ratenzahlungspläne an, wodurch diese Immobilien leichter zugänglich sind.
- Moderne Komplexe
Neue Bauprojekte sind oft mit luxuriösen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Landschaftsgestaltung, Sicherheit und vollständige Infrastruktureinrichtungen, die ein erstklassiges Wohnerlebnis bieten.
Investitionen in im Bau befindliche Immobilien in der Türkei bieten eine einzigartige Mischung aus Anpassung, Qualität und finanziellen Vorteilen. Wenn Sie die oben genannten Faktoren sorgfältig berücksichtigen und einen seriösen Bauträger auswählen, können Sie eine wertvolle Investition und einen komfortablen Wohnraum sichern, der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Egal, ob Sie nach einem Traumhaus oder einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen, der türkische Immobilienmarkt hat viel zu bieten.
