Last Updated on September 26, 2025 by Mehmet Topal
📈 Die Nachfrage nach Immobilien in der Türkei stärkt sich im Jahr 2025 – starke inländische Dynamik
Die Nachfrage nach Immobilien in der Türkei zeigt im Sommer 2025 ein bemerkenswertes Wachstum. Simla Budakoğlu Sönmezler, General Manager von Denge Değerleme, prognostiziert, dass die Gesamtzahl der Wohnungsverkäufe bis Ende des Jahres etwa 1,3 Millionen erreichen könnte, was auf eine erneute Käuferaktivität und stärkere Finanzierungskanäle hinweist.
Kurze Zusammenfassung: hohe Nachfrage + aktive Finanzierung = ein lebhaftes Marktumfeld für Käufer und Investoren.
🏠 Wichtige Fakten, die Käufer und Investoren kennen sollten
- Verkäufe von Januar bis August: 978.070 verkaufte Wohnungen – etwa 21,3 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, ein klares Zeichen für einen robusten Binnenmarkt.
- August-Höhen: Der August verzeichnete die höchsten monatlichen Verkäufe des Jahres, wobei Istanbul (21.814), Ankara (12.419) und İzmir (7.695) die Verkaufszahlen anführten.
- Hypothekenaktivität: Hypothekenfinanzierte Käufe stiegen stark an – im August gab es 19.712 Hypothekenverkäufe (plus 45,2 %), und die Hypothekenverkäufe stiegen im Zeitraum Januar bis August im Vergleich zum Vorjahr um 84,6 %. Dies signalisiert sowohl einen besseren Zugang zu Finanzierung als auch ein stärkeres Vertrauen der Käufer.
- Rückgang der Käufe durch Ausländer: Die Verkäufe an ausländische Käufer gingen im August zurück und liegen unter den Vorjahreswerten (1.810 im August; 13.077 von Januar bis August).
🔍 Warum sich der Trend zur Stärkung der Nachfrage nach Immobilien in der Türkei abzeichnet
Inländische Nachfrage und Finanzierung
Die Stabilisierung der Kreditkampagnen und gezielte Finanzierungsoptionen haben Käufer – insbesondere Erstkäufer und Aufsteiger – in den Markt gezogen. Als die Hypothekenkanäle wieder öffneten, begannen diejenigen, die auf Kredit warteten, Transaktionen durchzuführen, was die Gesamtzahlen erhöhte.
Angebotsseite und Zweitmarkt
Die Aktivität im Neubau hat aufgrund höherer Baukosten nachgelassen, was viele Käufer dazu drängt, bereite und gebrauchte Wohnimmobilien zu wählen. Der Anteil der gebrauchten Verkäufe an den Transaktionen hat zugenommen und erhöht die Lagerumschlagrate, was Investoren Optionen in etablierten Vierteln bietet.
✅ Praktische Strategien für Käufer und Investoren
- 🔎 Vorausgenehmigung priorisieren. Mit steigender Hypodnachfrage können vorab genehmigte Käufer schneller handeln und stärker verhandeln.
- 🧾 Titel- und Lieferstatus überprüfen. Langsame neue Baupipelines machen geprüfte, verfügbare Immobilien attraktiv.
- 📍 Standort und Rendite ausbalancieren. Istanbul bietet Wertsteigerungspotential; Sekundärstädte und Küstenregionen können sofort bessere Renditen liefern.
- 🧩 Käufe stufenweise durchführen. Erwägen Sie phasenweise Käufe, wenn Sie erwarten, dass sich die Zinssätze weiter verändern.
⚠️ Risiken, die zu beobachten sind
- Zinssatzänderungen könnten die Erschwinglichkeit und Dynamik beeinflussen.
- Währungsvolatilität kann die Renditen für ausländische Investoren verändern.
- Änderungen in der Regulierung oder Besteuerung können die Nettorenditen beeinflussen – immer die aktuellen Regeln vor dem Kauf bestätigen.
🛠️ Wie Ideal Estates Ihnen hilft, sich in diesem Markt zurechtzufinden
Ideal Estates verwandelt Marktdaten in umsetzbare Entscheidungen. Unsere Dienstleistungen umfassen:
- 🔎 Kuratierte Beschaffung: Wir filtern off-market und on-market Immobilien, die auf Ihre Ziele abgestimmt sind.
- 🧾 Umfassende Due Diligence: Titelverifizierung, Genehmigungsprüfungen und rechtliche Unterstützung zur Vermeidung von Überraschungen.
- 💸 Finanzierungsberatung: Wir koordinieren mit Kreditgebern und erklären Hypothekenszenarien, damit Kunden das richtige Produkt sichern.
- 🏡 Immobilienverwaltung: Vom Mieterplacement bis zur Instandhaltung, wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie nach dem Kauf gut läuft.
- 🌍 Unterstützung für ausländische Investoren: Unterstützung bei Wohnsitz, Steuerstrukturierung und FX-Leitfaden für grenzüberschreitende Transaktionen.
Warum mit Ideal Estates zusammenarbeiten? Weil wir aktuelle Marktentwicklung mit lokalem rechtlichen Wissen und praktischer Nachsorge kombinieren – wodurch Risiken verringert und Werte in einem dynamischen Markt erschlossen werden.
📋 Schnell-Checkliste
- 🔹 Hypothekenvorabgenehmigung einholen.
- 🔹 Verfügbare, verifizierte Immobilien priorisieren.
- 🔹 Nettorenditen vergleichen (Miete abzüglich Gebühren).
- 🔹 Einen vertrauenswürdigen lokalen Partner für Verhandlungen und den Abschluss nutzen.
❓ Häufig gestellte Fragen zur Stärkung der Nachfrage nach Immobilien in der Türkei im Jahr 2025
1. Wird die Türkei in diesem Jahr tatsächlich 1,3 Millionen Hausverkäufe erreichen?
Experten prognostizieren, dass der Markt bis Ende des Jahres 1,3 Millionen Verkäufe erreichen könnte, angetrieben durch anhaltende inländische Nachfrage und aktive Hypothekenkanäle.
2. Warum sind die Hypothekenverkäufe so stark angestiegen?
Die Hypothekenverkäufe sind aufgrund der relativen Stabilisierung der Kreditbedingungen und werbewirksamer Kreditkampagnen gestiegen, die zuvor zurückhaltende Käufer wieder in den Markt zurückgebracht haben.
3. Sind gebrauchte Häuser jetzt eine bessere Wahl als Neubauten?
Mit dem Rückgang der Neubaumaßnahmen sind gebrauchte Häuser reichlich vorhanden und oft sofort verfügbar – was sie für Käufer attraktiv macht, die Wert auf sofortige Einzugsmöglichkeiten und frühere Mieteinnahmen legen.
4. Ist das Interesse ausländischer Käufer langfristig rückläufig?
Die Volumina ausländischer Käufer sind kürzlich aufgrund globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten zurückgegangen; jedoch hängt das langfristige Interesse von Währungs-, Politik- und regionalen Nachfragebedingungen ab – Faktoren, die sich ändern können.
5. Wie kann Ideal Estates ausländischen oder fernstehenden Käufern helfen?
Wir bieten virtuelle Rundgänge, rechtliche und Treuhanddienste, Steuer- und Wohnsitzberatung sowie umfassendes Immobilienmanagement, um sichere, fernbasierte Investitionen zu ermöglichen.
Wenn Sie darüber nachdenken, in den aktiven Markt der Türkei zu investieren oder zu kaufen, kontaktieren Sie Ideal Estates für eine maßgeschneiderte Marktübersicht, eine Immobilienauswahl oder einen Finanzierungsplan. Abonnieren Sie unsere Marktupdates und lassen Sie sich von unseren lokalen Experten zu Ihrem nächsten Schritt beraten. 🏠📈📞
