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Grundbuch in der Türkei (Tapu)
In der Türkei kann nur die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM) die Grundbuchregister und ihre Archive regeln und registrieren.
Genauso wie türkische Staatsbürger haben auch Ausländer das Recht auf Erbschaft. Männer und Frauen haben gleiche Erbrechte. In unserem Land sind die Rechte der Erben am von Ausländern erworbenen Immobilien geschützt.
Wie werden Grundbücher in der Türkei definiert? In der Türkei werden Grundbücher als offizielle Dokumente angesehen, die Informationen über das Eigentum an Immobilien enthalten und von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü-TKGM) geregelt und registriert werden.
Welche Arten von Grundbüchern gibt es in der Türkei? Es gibt verschiedene Arten von Grundbüchern in der Türkei, darunter Eigentumsgrundbücher, Grundschuldgrundbücher, Wohnungsgrundbücher und Landgrundbücher.
Was bedeutet das Eigentum an Immobilien? Das Eigentum an Immobilien bedeutet, dass eine Person das uneingeschränkte Recht hat, ein bestimmtes Grundstück zu besitzen, zu nutzen und zu verkaufen.
Das Eigentum an Immobilien (Wohnungseigentum) im Grundbuch sollte die Farbe Rot haben.
Was bedeutet das Eigentum an Land? Das Eigentum an Land bedeutet, dass eine Person das volle Recht hat, ein bestimmtes Stück Land zu besitzen, zu nutzen und zu verkaufen.
Welche Farbe sollte das Grundstückseigentum im Grundbuch haben? Das Grundstückseigentum im Grundbuch sollte die Farbe Blau haben.
Können mehrere natürliche Personen im selben Grundbuch eingetragen sein? Ja, mehrere natürliche Personen können im selben Grundbuch eingetragen sein, wenn sie gemeinsame Eigentümer des Grundstücks sind.
Wo und wie halten Immobilienkäufer oder Investoren ihre Namen fest? Die Namen der Immobilienkäufer oder Investoren werden im Grundbuch (Tapu) festgehalten, das von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster geführt wird.
Wie laufen die Verfahren zur Registrierung ab? Die Verfahren zur Registrierung von Immobilien erfolgen durch das zuständige Grundbuchamt, das die erforderlichen Dokumente überprüft und das Grundbuch (Tapu) auf den Namen des Käufers registriert.
Welche Dokumente sind für die Registrierung von Immobilien notwendig? Für die Registrierung von Immobilien sind folgende Dokumente erforderlich: Kaufvertrag, Titeluntersuchungsdokument, Habitationszertifikat (ISKAN) und gegebenenfalls Baugenehmigungen.
Wie hoch sind die Kosten für Grundbuchtransaktionen in der Türkei? Die Kosten für Grundbuchtransaktionen in der Türkei variieren je nach Art und Wert des Grundstücks und sind in der Regel in Form von Gebühren und Steuern zu entrichten.
In der Türkei gibt es verschiedene Arten von Grundbüchern? Je nach Art des Grundstücks werden zwei Haupttypen von Grundbüchern weit verbreitet verwendet: das Eigentumsgrundbuch, das blau ist, und das Grundbuch für beschränkte Rechte (Erbbaurecht), das rot ist.
Das Katasteramt hat mehrere Funktionen für den Kauf und die Registrierung von Immobilien in der Türkei. Es stellt ein einheitliches System und Informationszentrum für alle Immobilien bereit, die von Personen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Türkei gehalten werden. Der Immobilieneigentümer oder ein bevollmächtigter Vertreter des Eigentümers kann das Katasteramt mit den erforderlichen Dokumenten besuchen und einen Antrag stellen.
Darüber hinaus können Ausländer einen Termin im ALO 181 Center oder online über die e-Appointment-Services und WEBTAPU vereinbaren. Ihr Immobilienunternehmen kann Ihnen bei der Antragstellung beim Katasteramt behilflich sein.
Bitte beachten Sie, dass die genauen Anforderungen je nach Art der Transaktion und den örtlichen Vorschriften variieren können. Es wird empfohlen, sich an das örtliche Grundbuchamt zu wenden, um spezifische Informationen zu erhalten und eventuelle Änderungen zu überprüfen.
Der Gutachtenbericht ist erforderlich, um den ausländischen Investor zu schützen, damit die Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen, den tatsächlichen Wert der von ihnen erworbenen Immobilie kennen. Außerdem dient er dazu, eine Wertkarte für Immobilien bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster zu erstellen.
Die Gebühren sind sowohl für türkische Staatsbürger als auch für ausländische Staatsbürger gleich.
In der Türkei werden die Kosten für die Grundbucheintragung durch bestehende Gesetze und Vorschriften festgelegt: 2 pro Tausend vom Käufer und 2 pro Tausend vom Verkäufer des Grundstücks.
Beispiel: Wenn Sie eine Immobilie im Wert von 100.000 TL kaufen oder verkaufen, müssen Sie als Käufer oder Verkäufer jeweils 20 pro Tausend dieses Werts zahlen, was jeweils 2.000 TL entspricht. Zusätzlich gibt es einen Grundstücksverwaltungsfonds, der jährlich festgelegt wird und separat vom Käufer und Verkäufer gezahlt wird.
Die Gesamtkosten der Grundbuchgebühr betragen somit 4.000 TL, die von Käufer und Verkäufer gemeinsam zu tragen sind.
Darüber hinaus müssen der Verkäufer und der Käufer bei jedem Verkauf dem Grundbuchamt ein sogenanntes “Umlaufkapital” zahlen. Die Höhe des Umlaufkapitals wird zu Beginn jedes Jahres festgelegt.
Bitte beachten Sie, dass die genauen Kosten je nach Art der Transaktion und den örtlichen Vorschriften variieren können. Es wird empfohlen, sich an das örtliche Grundbuchamt oder einen Immobilienexperten zu wenden, um spezifische Informationen zu erhalten und eine genaue Schätzung der Kosten für die gewünschte Transaktion zu erhalten.
Für weitere detaillierte Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Die Grundbuchämter in der Türkei sind die Grundbücher des türkischen Staates, die unter Aufsicht, Kontrolle und strenger Haftung geführt werden. Die Türkische Republik ist gemäß Artikel 1007 des türkischen Zivilgesetzbuches für jegliche Verluste verantwortlich, die aus dem Grundbuch entstehen. Es gibt keinen Unterschied zwischen türkischen Staatsbürgern und Ausländern in Bezug auf die Verfahren für Grundbuch- und Katasterverfahren.
In unserem Land finden Grundbuchverfahren wie Verkauf, Schenkung, Übertragung durch Erbschaft und Hypothek nur über Grundbuchämter statt. In der Türkei kann das Eigentum an Immobilien im Grundbuchamt übertragen und durch eine offizielle Urkunde registriert werden, die unterzeichnet werden muss.
Es ist auch möglich, eine “Vereinbarung über den Verkaufsversprechen” beim Notar zu unterzeichnen. Eine solche Vereinbarung, die entweder beim Notar oder außerhalb ausgefertigt wird, stellt jedoch nur eine vorläufige Vereinbarung dar und besagt lediglich den Verkauf der Immobilie. Das Eigentum an der Immobilie kann durch eine “Vereinbarung über den Verkaufsversprechen” nicht im Grundbuch eingetragen werden.
Für Grundbuchverfahrensanträge können Verkäufer und Käufer oder deren bevollmächtigte Vertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht das Grundbuchamt des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, aufsuchen.
Es ist auch möglich, sich an jedes Grundbuchamt in der Türkei oder an die Landesvertretungen für Grundbuch und Kataster im Ausland zu wenden.
Grundstücke, die gemäß bestätigter lokaler Stadtpläne positioniert sind, werden mit vorhandenen Stadtplänen strukturiert. Zum Beispiel werden die örtlichen Gemeinden die Mindestbaufläche festlegen, wenn das Grundstück für Villen oder Wohnungen zonenfähig ist. Die Architekturpläne für ein Gebäude bestehen aus unabhängigen Abschnitten, von denen jeder eine Dienstbarkeit angibt. Diese Arten von Grundbucheinträgen enthalten folgende Informationen:
Blau gefärbte Grundbucheinträge kennzeichnen Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen. Sie werden als unbebaute Grundstücke registriert.
Es gibt verschiedene Arten von Eigenschaften, wie landwirtschaftliche Flächen, Grundstücke, die für den Bau bestimmt sind, usw. Die Immobilieneigentümer müssen sich gemäß den Gesetzen und Vorschriften an die Eigenschaften halten, die in den Stadtplänen festgelegt sind. Diese Arten von Grundbucheinträgen enthalten folgende Informationen:
