Last Updated on November 23, 2023 by Mehmet Topal
Gutachten zur Immobilien bewertung bericht in der Türkei verstehen
Gutachten zur Immobilien bewertung (Gayrimenkul Değerleme Raporu) ist in der Türkei ein wichtiges Dokument, mit dem sowohl Immobilien käufer als auch -verkäufer vertraut sein müssen. Dieser Prozess spielt eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung einer Immobilie. Angesichts des jüngsten Aufschwungs auf dem türkischen Immobilienmarkt und des erheblichen Zustroms ausländischer Käufer ist das Verständnis der Bedeutung dieses Berichts für einen reibungslosen Immobilien kaufprozess von entscheidender Bedeutung. Ideal Estates bietet in diesem Artikel umfassende Einblicke in die Immobilien bewertung bzw. das Wertgutachten in der Türkei.
Was ist der Immobilien bewertungs- oder Bewertungsbericht in der Türkei?
Im Jahr 2019 hat die Türkische Regierung ein Gesetz erlassen, das die Einholung eines Wertgutachtens oder Schätzungsberichts vorschreibt, um den Status von zum Verkauf vorgesehenen Immobilien zu beurteilen. Verschiedene Faktoren, darunter die folgenden, beeinflussen den Wert einer Immobilie:
- Die Art der Immobilie.
- Standort.
- Der Gesamtzustand der Immobilie.
- Preise der umliegenden Immobilien.
- Nähe zu Annehmlichkeiten.
- Rechtliche Dokumentation und mehr.
Dieser Prozess bietet wertvolle Einblicke in wichtige Details einer Immobilie, bevor eine Investition getätigt wird. Für Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen, ist die Einholung eines Wertgutachtens durch ein vom Capital Markets Board lizenziertes Unternehmen unerlässlich. Dies gewährleistet einen umfassenden Schutz vor Betrug oder Betrügereien während des Kaufvorgangs.
Was ist der Zweck des Immobilienbewertungs- oder Bewertungsgutachtens in der Türkei?
Der Zweck des Immobilienbewertungsgutachtens besteht in erster Linie darin, sicherzustellen, dass ausländische Käufer einen fairen Preis für die Immobilie erhalten, die sie erwerben möchten, und Steuerhinterziehungsversuchen von Bauunternehmen vorzubeugen. Darüber hinaus hilft dieser Bericht festzustellen, ob der Wert der Immobilie für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft geeignet ist.
Was umfasst dieser Bericht?
Das Immobilien bewertungs- oder Schätzungs gutachten enthält in der Regel folgende Angaben:
- Bilder der Immobilie.
- TAPU- oder Eigentumsurkunden details.
- Preisdetails für ähnliche Immobilien in der gleichen Gegend.
- Kaufpreis schätzung etc.
Wie wird der Bericht erstellt?
Zertifizierte Gutachter, die vom Sermaye Piyasası Kurulu oder dem Capital Markets Board akkreditiert sind, führen den Bewertungsprozess durch. Dazu gehört die Besichtigung der Immobilie, die Bewertung ihres Preises sowie die Einsichtnahme in die Aufzeichnungen der TAPU und der Gemeinde. Gutachter können eine von drei Methoden anwenden:
- Vergleichen Sie den Preis mit ähnlichen Immobilien.
- Wertschätzung basierend auf den Erträgen der Immobilie.
- Unter Berücksichtigung der Baukosten ähnlicher Immobilien.
Welche Unterlagen sind für die Bewerbung erforderlich?
Für die Beantragung des Wertgutachtens sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Die Eigentumsurkunde der Immobilie.
- Eine Kopie des Reisepasses des Käufers.
- Die Adresse der Immobilie.
Wie lange ist der Bericht gültig?
Die Gültigkeitsdauer des Immobilienbewertungsgutachtens beträgt drei Monate. Die Erstellung des Berichts kann zwischen drei und sechs Tagen dauern. Innerhalb dieses Gültigkeitszeitraums müssen Sie die TAPU der Immobilie übertragen. Wenn der Bericht vor der Übertragung abläuft, benötigen Sie einen neuen Bericht.
Wie viel kostet der Bericht?
Die Kosten für Immobilienbewertungsberichte hängen von der Lage der Immobilie, der Gesamtfläche und anderen Details ab und betragen etwa 9000 TL. Diese Gebühr wird an die Abteilung für Immobilienbewertung des Grundbuchamtes und des Katasteramtes gezahlt.
