Last Updated on November 13, 2023 by Mehmet Topal
Verständnis der rechtlichen Verantwortlichkeiten in Bezug auf Immobilien in der Türkei
Investitionen in Immobilien in der Türkei erfreuen sich aufgrund ihrer wirtschaftlichen und natürlichen Anziehungskraft großer Beliebtheit. Allerdings bringt dieses lukrative Unterfangen mit Immobilien in der Türkei seine eigenen Verpflichtungen und rechtlichen Verantwortlichkeiten mit sich.
1. Grundsteuer: Eine grundlegende Pflicht
Immobilien eigentümer in der Türkei sind zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet, einer Abgabe, die von den kommunalen Behörden festgelegt wird. Diese jährliche Steuer liegt zwischen 0,1 % und 0,3 % des Immobilien werts und wird alle vier Jahre erhoben. Die Steuer sätze hängen von der Immobilien art und dem Standort ab und unterscheiden zwischen Grossstädten und normalen Gemeinden.
2.Umwelt steuer säubern
Gemäss Artikel 44 des Gemeinde gesetzes sind Einwohner und Unternehmen innerhalb der Gemeinde grenzen zur Zahlung einer Umwelt reinigungs steuer verpflichtet. Die Steuer ist abhängig vom Wasserverbrauch, wobei die Sätze in Großstädten und anderen Gemeinden unterschiedlich sind.
3. Obligatorische Erdbeben versicherung
Die obligatorische Erdbeben versicherung ist eine obligatorische Absicherung gegen erdbebenbedingte Schäden. Sie wird vom türkischen Katastrophen versicherungspool verwaltet und deckt Schäden wie Brände, Explosionen und Erdrutsche infolge von Erdbeben ab.
4.Eigentumswohnung Eigentum
Das Eigentumswohnungs recht in der Türkei besagt, dass die Eigentümer gemeinsam für die Instandhaltung und den Schutz der Gemeinschaftsräume, die Einhaltung des Verwaltungsplans und die Beachtung der Schulden der Wohnungseigentümer verantwortlich sind.
4.1 Wartung und Schutz
Die Eigentümer haften gesamtschuldnerisch für die Erhaltung der Festigkeit, Schönheit und architektonischen Gestaltung der Immobilie.
4.2 Einschränkungen bei Änderungen
Jegliche Veränderungen in Gemeinschaftsräumen bedürfen der schriftlichen Zustimmung von vier Fünfteln aller Wohnungs eigentümer, sofern sie nicht gerichtlich für notwendig erachtet werden.
4.3 Finanzielle Verantwortung
Im Verhältnis zu ihrem Landanteil müssen die Eigentümer Versicherungsprämien sowie Wartungs-, Erhaltungs- und Reparaturkosten zahlen.
4.4 Versicherungs verträge
Die Wohnungs eigentums verwaltung kann Konditionen für die Versicherung der Immobilie aushandeln.
4.5Verpflichtung zur Eigentums übertragung
Eigentümer, die die Rechte anderer durch Nicht zahlung oder Nicht einhaltung verletzen, können mit Forderungen zur Übertragung ihrer Eigentums rechte konfrontiert werden.
5. Enteignung: Eine Regierungsmacht
In bestimmten Fällen muss der Staat möglicherweise private Immobilien ohne Zustimmung des Eigentümers erwerben, was als Enteignung bezeichnet wird. Dies ist typischerweise bei öffentlichen Dienstleistungs projekten der Fall und die Regierung muss eine angemessene Entschädigung leisten.
5.1 Bedingungen für die Enteignung
Regierungen können Immobilien enteignen, die für öffentliche Dienstleistungen notwendig sind, indem sie den Preis in bar oder in Raten zahlen.
5.2 Zahlungs bestimmungen
Für große Projekte sind Vorauszahlungen in bar erforderlich, und Einzelpersonen können die verbleibenden Beträge in Raten mit aufgelaufenen Zinsen zahlen, die jedoch nicht länger als fünf Jahre dauern dürfen.
Die Investition in türkische Immobilien lohnt sich zweifellos, aber das Verständnis und die Einhaltung dieser gesetzlichen Verpflichtungen sind von größter Bedeutung. Immobilieneigentümer müssen sich mit Grundsteuern, Umweltabgaben, Versicherungsanforderungen und Eigentumswohnungsregeln auseinandersetzen, um einen reibungslosen Investitionsablauf zu gewährleisten.
Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
